Vente maison 194 000 €

80 m²

4 pièces 4 p

1 chambre 1 ch

Uzès (30700)

En exclusivité à Blauzac
A 10 minutes d'Uzès et 20 minutes de Nîmes.
Dans un charmant village situé au sud de la cité ducale , maison de village en pierre d'environ 80 M2.idéale pour une résidence principale ou une résidence secondaire.
Au Rez-de-chaussée, vous trouverez une grande cuisine/salle à manger, une arrière cuisine ( possibilité de créer une chambre) et une salle d'eau avec un WC.
A l'étage, un agréable salon lumineux avec son poêle à bois, une chambre, un grand palier pouvant devenir un bureau et enfin une mezzanine accueille un espace en chambre d'appoint dominant le salon et s'ouvrant sur une agréable et intime terrasse tropézienne sans vis à vis.
Tableau électrique changé en février 2025, étanchéité de la terrasse refait en février 2024 (sous garantie) et le ballon d'eau chaude changé en avril 2025.
Village avec école élémentaire, centre de santé , bar/restaurant/tabac, épicerie et associations sportives.
Estimation des coûts annuels : entre1330 € et 1850 € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément
à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE
Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Olivier FELIX inscrit au RSAC de NIMES n° 851 219 048
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 248 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/10/2025.

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OLIVIER FELIX - 3G IMMO

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