Vente maison 169 000 €

80 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Semoussac (17150)

Charmante maison de plain-pied avec dépendance ? Idéale pour famille ou investissement locatif ! Située dans un environnement calme et verdoyant, venez découvrir cette jolie maison de plain-pied d'environ 80 m², parfaitement agencée et idéalement pensée pour une vie confortable et fonctionnelle situé à Semoussac à moins de 10 minutes de Mirambeau Elle se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée, offrant un bel espace salon/salle à manger, de 2 chambres, d'un bureau idéal pour le télétravail, d'une salle d'eau, et d'un WC indépendant. Un véritable atout supplémentaire vient compléter ce bien : Une seconde maisonnette indépendante, parfaite pour générer un revenu locatif, accueillir de la famille, recevoir des amis ou créer un espace professionnel indépendant. Attenant à celle-ci, un garage vient ajouter un confort non négligeable. Le tout repose sur une belle parcelle d'environ 1200 m² de jardin arboré, un extérieur agréable et propice à la détente, aux repas d'été et aux moments de convivialité. Les + qui font la différence : ? Maison de plain-pied ? pratique et fonctionnelle ? Dépendance offrant un fort potentiel (location courte/longue durée, espace indépendant, projet familial?) ? Beau terrain arboré de 1200 m² ? Garage attenant à la seconde maison Ce bien offre de belles possibilités et s'adaptera aussi bien à un projet familial qu'à un investissement rentable grâce à sa seconde habitation indépendante. Une visite ? Plus d'informations ? Contactez moi au O767744841 ou Jennifer Degorce (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 808103972 - Angoulême.

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Prix de vente : 169 000 €	Prix au m² : 2 113 € / m²
Taxe foncière : 850 €

Consommation d'énergie

Consommation 161 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/10/2025.

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