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Vente maison 123 000 €
80 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Saint-Thomas-de-Conac (17150)

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  • 1 538 €/m²
- LG IMMO - Cabinet GARÉCHÉ

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Description

À la sortie d’un village prisé et animé, découvrez cette charmante maison charentaise de 80m2 entièrement restaurée en 2009, alliant authenticité et confort douillet. Idéale comme résidence principale ou maison de vacances, elle offre une atmosphère chaleureuse et accueillante, à deux pas des commodités du centre de Saint-Thomas-de-Conac (boulangerie, epicerie, boucherie, bar et restaurant ). Le rez-de-chaussée dévoile une belle pièce de vie lumineuse avec cheminée de 21m2, parfaite pour les soirées chaleureuses, une cuisine équipée et dinatoire de 11m2, ainsi qu’une grande salle de bains avec wc de 6m2. L’étage se compose d'un espace nuit fonctionnel et harmonieux. Un joli couloir vous emmène vers 1 chambre spacieuse avec placards de 13m2, une pièce servant de chambre, un bureau de 8m2 pouvant servir de 3ème chambre d'appoint et une salle d’eau moderne avec wc de 4m2 . À l’extérieur, le charme opère également, dans un environnement paisible avec son grand jardin clos et arboré. À proximité immédiate des jolies villes qui bordent l’estuaire de la Gironde, cette maison bénéficie d’une situation idéale, environ 45 minutes de Royan et de ses plages, et à seulement une heure de l’aéroport de Bordeaux. Un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature et du charme charentais, où il fait bon poser ses valises et profiter du rythme doux de la région.
Ne passez pas à côté de cette opportunité, appelez rapidement Isabelle Guffroy au : 06.08.17.42.53 ou par mail :
Les surfaces indiquées sont données à titre indicatif et n'ont aucune valeur contractuelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Estimation gratuite

Publiée le 08/11/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : IG4290 - Réf Superimmo : ANVXZUCHF
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Caractérisques
Prix de vente : 123 000 €Prix au m² : 1 538 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6,96% TTC - 8 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

80 m² - 3 pièces - 2 chambres - ter. 560 m²Orientation : Sud
Année de construction : 1948Séjour de 21 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain2 wc
Jardin (560 m²)
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
266 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
8 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 298 € / an
Maximum : 1 756 € / an

Diagnostics réalisés le 28/03/2024.

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Siren : 538913138 - N° de carte professionnelle : CPI 1701 2015 000 000 233
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