Vente maison 199 000 €

80 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Roquefort-des-Corbières (11540)

iad France - Jean-Vincent Lubrano vous propose: Charmante maison de village à Roquefort-des-Corbières, entièrement rénovée avec goût.
Dans les hauteurs d'un très beau village de l'Aude, à l'abri des regards, et au calme, entre Narbonne et Perpignan, à 10 mn des plages:
Beaucoup de charme pour cette maison de caractère en pierre d'une superficie habitable d' environ 81 m2, avec terrasse.
Elle se compose au rez de chaussée, d'une grande pièce de vie avec un coin cuisine entièrement aménagée et équipée, d'un coin nuit avec une salle d'eau et WC.
Un bel escalier en fer forgé, dessert l'étage doté d'une jolie pièce lumineuse dont les murs en Pierre sont entièrement peints à la chaux blanche, faisant office de salon, et bureau , avec jolie vue sur la campagne environnante, et la chapelle.
Une chambre avec sa salle d'eau et WC complètent l'ensemble.
Le bien est vendu entièrement meublé, il est idéal pour une résidence de vacances ou à l'année, ainsi que pour un investissement locatif.
Elle bénéficie de belles prestations.
La température intérieure est très agréable pendant les fortes chaleurs.
Les plus:
Double vitrage bois, tomettes au sol, murs en pierre , climatisation réversible à l'étage, poêle à bois.
Radiateurs électriques dans les salles d'eau, et chambres
25 mn de Narbonne, 35 mn de Perpignan, 45 mn de l'Espagne, 1h30 des stations de ski.
Les amoureux de l'authenticité et du charme de la campagne seront comblés par cette maison qui incarne le parfait équilibre entre modernité et tradition. Ne manquez pas cette opportunité unique et venez visiter sans plus attendre !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 171 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Vincent Lubrano mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 894095116, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 199 000 €

Prix au m² : 2 488 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 171 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/08/2025.

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JEAN-VINCENT LUBRANO - IAD

Siren : 894095116 - N° de carte professionnelle : 503676421

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