Vente maison 1 190 000 €

80 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

La Teste-de-Buch (33115, 33260) - Pyla-sur-Mer

Maison à rénover MOULLEAU - 5 mins à pieds des plages
Idéalement située dans le quartier prisé du Moulleau, à quelques pas des plages et des commerces, cette villa Gaume traditionnelle, saine et solide, de plain-pied et d’environ 80 m², est à rénover.
Nichée dans un cadre arboré avec un charmant jardin, son emplacement est rare.
Elle se compose aujourd’hui d’un séjour chaleureux avec cheminée, d’une cuisine indépendante, de deux chambres, d’une salle de bains ainsi que d’une annexe dans le jardin.
Plusieurs possibilités s’offrent à vous :
- Rafraîchir la maison existante et son annexe pour aboutir à une villa sous les pins de 3 chambres.
- Rénover et agrandir de 40 m² le niveau du rez-de-chaussée.
Le budget estimatif établi par un architecte s’élève à 260 000 € HT.
- Rénover et agrandir au maximum de son potentiel, soit environ 175 m², pour un budget estimé à 600 000 € (les visuels présentent ce projet).
Bien que des travaux de rafraîchissement soient nécessaires, cette villa offre de belles possibilités d’optimisation et d’agrandissement. Elle constitue l’endroit idéal pour une maison de vacances, à proximité des plages du Pyla, du centre du Moulleau, des commerces et des restaurants.
Un permis d’agrandissement a été accepté pour une surface habitable de 137 m², incluant une piscine.
Prix : 1 190 000 € HAI. Les honoraires de 3 %, soit 34 000 €, sont à la charge de l’acquéreur.
DPE : E (290) – GES : E (63)
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 1 200 € et 1 690 € par an.
Pour plus d’informations, contactez Marina Tonneau. Dossier complet disponible sur demande.
Les informations sur les risques (naturels, miniers, technologiques) auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 1 190 000 €

Prix au m² : 14 875 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 290 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	60 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/07/2023.

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