Vente maison 153 000 €

80 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Pont-l'Abbé-d'Arnoult (17250)

iad France - Laurence Méponte vous propose: Charmante Maison de 2 Chambres avec Jardin et Garage à Pont-l'Abbé-d'Arnoult
Vous recherchez une maison pleine de charme dans un cadre paisible à Pont-l'Abbé-d'Arnoult ? Ne cherchez plus ! Cette maison de 2 chambres offre un cadre de vie confortable et agréable, idéal pour une vie paisible en famille. Située dans un quartier calme et à proximité de toutes les commodités, cette maison saura vous séduire dès le premier coup d'OEil.
D'une surface de 80.19 m², cette maison sur 2 étages est en bon état général, offrant un espace de vie lumineux et fonctionnel.
Au 1er étage, vous trouverez un salon-salle à manger, une cuisine ouverte (42 m2) et un WC. Au 2nd, du beau parquet, deux belles chambres (15,50 m2 et 16 m2) vous attendent, une salle d'eau avec wc, offrant des espaces de vie intimes et confortables pour toute la famille.
La maison dispose d'un joli jardin pour profiter des journées ensoleillées et des moments de détente en plein air. De plus, un garage de 39 m2 est inclus pour faciliter le stationnement et offrir un espace de stockage supplémentaire.
Côté équipements, cette maison bénéficie de tout le confort moderne avec la fibre optique, l'assainissement collectif et la ventilation mécanique. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques pour une chaleur agréable en toutes saisons.
La maison est orientée sud-ouest, offrant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. De plus, elle est proche des commerces (à seulement 50 mètres) et des écoles (à 1000 mètres), ce qui en fait un emplacement idéal pour une vie de quartier conviviale.
La maison n'étant pas meublée, pourra vous permettre de vous projeter avec votre imagination et votre décoration.
Une visite s'impose pour apprécier pleinement le potentiel de cette charmante maison. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour planifier une visite.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 153000 euros. Prix hors honoraires : 145000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,52% du prix du bien hors honoraires) : 8000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 241 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence Méponte mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 837894138, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 241 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/09/2025.

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LAURENCE MEPONTE - IAD

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