Vente maison 387 000 €

80 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Pomérols (34810)

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 19240
Découvrez cette magnifique villa T4 de 80 m² à Pomérols, un véritable havre de paix entièrement rénové avec un soin exceptionnel, offrant des prestations haut de gamme. Idéalement située dans un environnement calme et serein, elle bénéficie d'un accès privilégié au centre-ville et à ses commerces, à seulement 5 minutes à pied.
Intérieurs élégants et modernes :
L'intérieur de la villa est une ode au confort et à la modernité, avec des finitions soignées qui témoignent d'une rénovation de qualité supérieure. Le cœur de la maison s'articule autour d'un vaste salon cuisine, un espace de vie convivial et lumineux. La cuisine, entièrement équipée d'électroménager neuf et de qualité, est prête à accueillir vos talents culinaires.
La villa propose trois chambres spacieuses, dont l'une est agrémentée d'une mezzanine, offrant un espace supplémentaire polyvalent. Pour le confort de ses occupants, la villa dispose d'une salle de bains moderne, d'une salle d'eau additionnelle équipée de WC et d'une douche système SPA pour une expérience de bien-être au quotidien, ainsi que des WC séparés pour plus de commodité.
Extérieurs raffinés et fonctionnels :
La propriété s'étend sur un terrain piscinable de 523,17 m², offrant de belles perspectives pour l'aménagement d'un espace aquatique personnalisé. Une spacieuse terrasse de plus de 50 m² invite à la détente et aux repas en plein air, parfaite pour profiter du climat méditerranéen.
L'esthétique extérieure a été méticuleusement soignée : la façade et la toiture ont bénéficié d'un traitement hydrofuge, garantissant durabilité et protection contre les intempéries. Un éclairage décoratif LED subtil met en valeur l'architecture de la villa et crée une ambiance chaleureuse en soirée.
Le jardin paysager de plus de 200 m², agrémenté de gazon synthétique, assure un entretien minimal tout en offrant un cadre verdoyant et agréable. Pour le stationnement, un abri de voiture astucieusement conçu peut accueillir deux véhicules, protégeant ainsi vos automobiles des éléments. La propriété est entièrement clôturée par un design haut de gamme, utilisant des matériaux de qualité premium qui allient esthétisme et robustesse, assurant intimité et sécurité.
Équipements et technologies avancées :
La sécurité et le bien-être des habitants ont été une priorité lors de la rénovation. La villa est équipée de détecteurs de monoxyde de carbone et de fumée connectés, assurant une protection optimale. L'éclairage intérieur est entièrement neuf et utilise des LED, garantissant une faible consommation énergétique et une luminosité agréable. L'isolation de la villa a été entièrement refaite en 2019, permettant ainsi une excellente performance énergétique et un confort thermique optimal en toutes saisons.
Cette villa est une opportunité unique d'acquérir un bien d'exception, alliant le charme de Pomérols à des prestations modernes et luxueuses.
Informations financières :
La taxe foncière est de 824 €.
Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Marc Esserméant, agent commercial immatriculé au RSAC en cours d'immatriculation, et je serais ravi de vous le faire découvrir !
Qui est Homki ?
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.
Nos frais d'agence sont de 6 900 € fixes à la charge du vendeur.

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Consommation d'énergie

Consommation 241 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/10/2025.

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