Vente maison 355 000 €

80 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Noisy-le-Grand (93160)

Maison Individuelle à Rénover - Un Potentiel Inouï
Imaginez une maison individuelle, baignée de lumière, offrant une vue imprenable sur la verdure environnante. Cette charmante maison de 1910, rénovée en 1970, est prête à accueillir vos rêves et à les transformer en réalité. Avec ses 93 m² habitables, elle est idéale pour ceux qui cherchent à personnaliser leur espace de vie.
Découvrez un séjour spacieux de 30 m², parfait pour des soirées conviviales ou des moments de détente en famille. Les deux niveaux de la maison offrent une distribution harmonieuse des pièces, avec deux chambres confortables et une salle de bains moderne. Le charme de l'ancien se mêle à la fonctionnalité du moderne, créant une atmosphère unique et chaleureuse.
L'extérieur est tout aussi enchanteur. Un jardin de 835 m² vous attend, idéal pour les amateurs de verdure et les passionnés de jardinage. Imaginez-vous en train de profiter de votre terrasse, entourée de verdure, tout en savourant un moment de tranquillité. Le terrain est également piscinable, offrant ainsi la possibilité de créer un espace de loisirs personnalisé.
Cette maison, bien que nécessitant quelques rénovations, est un véritable trésor pour ceux qui cherchent à investir dans un bien plein de potentiel. Les ouvertures en bois ajoutent une touche d'authenticité, tandis que la toiture en tuiles garantit une protection durable. Le chauffage individuel assure un confort optimal, et la vue sur la verdure est un véritable havre de paix.
À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques. À seulement 5 minutes à pied, vous avez accès à une maternelle, une alimentation générale, un restaurant, ainsi qu'à plusieurs médecins généralistes. À 10 minutes à pied, une crèche et plusieurs écoles élémentaires sont disponibles. En voiture, vous rejoindrez rapidement des collèges, des parcs et jardins, ainsi qu'un hôpital à 10 minutes. La maison est également éligible à l'internet haut débit et à la fibre, garantissant une connexion optimale.
Ne manquez pas cette opportunité unique de transformer cette maison en un véritable havre de paix. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de cette propriété.
Honoraires inclus de 5.97% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 335 000 €. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4980.00 € et 6790.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Groupe TRADE : Patrcik VAUZELLE
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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Consommation d'énergie

Consommation 491 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	154 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/05/2025.

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