Vente maison 990 000 €

80 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Morzine (74110)

LA CÔTE-D'ARBROZ - Chalet 2 chambres, La Cote d'Arbroz
Chalet Encrenaz est un charmant chalet de montagne comprenant 2 chambres et 2 salles de bain, situé sur plus de 3 000 m² de terrain naturel protégé. Sa position dominante offre une intimité totale ainsi que des vues panoramiques à couper le souffle sur les massifs du Roc d’Enfer et des Aravis. Niché en toute tranquillité le long d’un sentier de randonnée prisé, ce chalet unique propose un havre de paix tout au long de l’année, avec un accès immédiat à la nature — l’évasion parfaite du quotidien.
Le chalet est réparti sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée accueille l’espace de vie principal, une cuisine, une salle de bain et une chambre, tous ouvrant sur une terrasse ensoleillée. À l’étage, une suite parentale lumineuse avec salle de bain privative offre confort et intimité. Le niveau jardin abrite une cuisine professionnelle, une salle d’eau et des WC, dans un espace indépendant — idéal pour aménager un appartement d’invités ou ajouter une troisième voire une quatrième chambre.
Un restaurant a déjà été exploité sur la propriété, et il pourrait être possible d’en reprendre l’activité, sous réserve d’obtenir les autorisations d’urbanisme nécessaires. L’accès en véhicule est saisonnier (environ 800 m de piste non goudronnée), mais un parking est disponible toute l’année au col de l’Encrenaz, à proximité.
Caractéristiques clés
- Chalet 2 chambres, 2 salles de bain, avec potentiel pour créer un appartement indépendant ou ajouter une 3e/4e chambre
- Terrain non constructible de 3 000 m² avec terrasses orientées sud-ouest et terrain de boules
- Vue dégagée sur le Roc d’Enfer et les sommets environnants
- Environnement idyllique sur un sentier de randonnée — parfait pour les amoureux de la nature
- À moins d’1 km de la remontée mécanique la plus proche (accès Mont Chéry/Les Gets)
Notre avis
Une véritable perle rare. Le cadre est exceptionnel — totalement privé, avec un vaste terrain et des vues captivantes dont on ne se lasse pas. Ce bien séduira les acheteurs à la recherche d’un véritable refuge montagnard, loin de la foule et avec un beau potentiel d’évolution. Certes, l’accès nécessite une courte marche en hiver, mais pour le bon acquéreur, c’est justement ce qui fait tout le charme : calme, espace, et beauté naturelle, avec les pistes et Morzine à portée de main.
Emplacement
Le Chalet Encrenaz se situe au Col de l’Encrenaz, à La Côte d’Arbroz, un col de montagne pittoresque et un point de départ réputé pour la randonnée, la raquette et le ski de randonnée. Quelques restaurants populaires y sont ouverts en été, tous accessibles à pied. Morzine est à seulement 15 minutes en voiture, offrant commerces, services et accès complet au domaine skiable des Portes du Soleil. La remontée mécanique la plus proche (liaison La Chèvrerie/Mont Chéry) se trouve à moins d’1 km du chalet.

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Prix de vente : 990 000 €

Prix au m² : 12 375 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 376,2 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12,2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/07/2023.

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DOUGLAS ELLIMAN FRANCE

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