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Vente maison 181 800 €
80 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Louresse-Rochemenier (49700)

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  • 2 273 €/m²
  • Terrasse
L'Adresse De Doué

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Description

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE Au coeur du célèbre village troglodytique de Rochemenier, cette maison semi-troglodytique d'environ 80 m² offre une expérience de vie unique, entre authenticité et confort moderne. Elle séduira à coup sûr les amateurs de lieux hors du commun. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie avec sa cuisine ouverte, créant une ambiance conviviale et chaleureuse. A l'étage, une première suite parentale avec coin salle de bain vous invite à la détente. En contrebas, l'espace troglodytique révèle une seconde suite parentale sculptée dans la roche, avec sa propre salle d'eau, un véritable cocon qui ne laisse personne indifférent. Ce niveau accueille également les WC ainsi qu'un coin buanderie, discrètement intégré pour un quotidien pratique. A l'extérieur, le cadre est tout simplement enchanteur. Le jardin, aménagé sur plusieurs niveaux, invite à la rêverie avec sa terrasse en bois, son puits ancien, et ses espaces troglodytiques dont l'un est prêt à accueillir un spa. En hauteur, le jardin arboré, riche en fruitiers et en essences décoratives, abrite un garage en bois avec atelier et espace de rangement, dans une atmosphère paisible et verdoyante. La maison est équipée d'un système de pompe à chaleur réversible assurant à la fois chauffage et climatisation, les huisseries sont en double vitrage, la ventilation spécifique aux troglos est installée, et la toiture en ardoises naturelles parachève l'ensemble. Il est également possible de remplacer l'insert existant pour un chauffage au bois, selon vos envies. Un lieu unique, inspirant et ressourçant, à découvrir sans attendre. DPE F (414) - GES C (13) Réf 35435 * Honoraires charge acquéreur (6.94 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 20/05/2025 - maj le 22/11/2025 - Réf. agence : 35435 - Réf Superimmo : ANVXYK6PM
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Caractérisques
Prix de vente : 181 800 €Prix au m² : 2 273 € / m²
Taxe foncière : 300 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6,94% TTC - 11 800 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

80 m² - 3 pièces - 2 chambres - ter. 424 m²2 caves
TerrasseClimatisation
1 salle d'eau - 1 salle de bain2 wc
Fenêtres double vitrage, en pvc
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
414 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
13 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 1 890 € / an
Maximum : 2 610 € / an

Diagnostics réalisés le 13/05/2025.

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Siren : 480628593
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