Vente maison 629 000 €

80 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Le Plessis-Robinson (92350)

iad France - Daniel Veeren vous propose: MAISON 1930 SAINE AVEC DÉPENDANCE DE 120 m² – À RÉNOVER – TRÈS FORT POTENTIEL – CALME – PLESSIS-ROBINSON / LIMITE CLAMART
Dans un secteur résidentiel recherché du Plessis-Robinson, à la limite de Clamart, cette maison saine datant des années 1930 offre un très fort potentiel dans un environnement paisible, à proximité immédiate du bois de la Garenne.
Édifiée sur une parcelle totale de 345 m², elle constitue une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant entreprendre un projet de rénovation complet et personnalisé, afin d’aménager les espaces selon leurs goûts et leurs envies.
Les transports sont facilement accessibles : tram T6 à 10 minutes à pied (station Béclère, avec la connexion du T10) et 8 minutes (Soleil Levant), ainsi que le minibus ligne 14 Vallée Sud, situé à proximité directe de la maison, desservant notamment Croix de Berny et Antony (RER B).
Développant environ 80 m² habitables, la maison s’organise sur deux niveaux.
Le premier niveau se compose d’une pièce de vie, deux chambres, une salle de bains, un WC et une cuisine séparée.
Une véranda ouverte sur le jardin complète ce niveau, idéale pour vos repas ou moments de détente, ainsi qu’une terrasse à l’avant de la maison, parfaite pour profiter du calme du quartier.
À l’étage, le grenier propose deux chambres à aménager selon vos goûts, permettant d’optimiser la surface et d’adapter la maison à vos besoins.
En sous-sol, une cave saine, bétonnée vient compléter le bien.
À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable jardin d’environ 100 m², sans vis-à-vis direct, ainsi que de la possibilité de stationner jusqu’à trois véhicules sur la parcelle, en partie avant de la propriété.
Atout majeur et pas des moindres : une très belle dépendance de plus de 100 m² (environ 120 m² au sol) avec une grande hauteur sous plafond, offrant de multiples possibilités — profession libérale, atelier, second logement ou projet de division.
L’ensemble bénéficie d’un chauffage au gaz, de la fibre optique, de compteurs Linky distincts pour la maison et la dépendance, ainsi que d’une isolation extérieure complète réalisée en 2014.
Une opportunité rare par sa localisation, son potentiel de valorisation et la qualité de sa construction.
À rénover entièrement pour en faire un lieu de vie unique, à votre image.
Contactez-moi pour plus d'informations et une visite.
Disponible 7/7
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 306 et classe CLIMAT E indice 56. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Daniel Veeren mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 905313193, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 306 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	56 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/09/2023.

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DANIEL VEEREN - IAD

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