Vente maison 221 500 €

80 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Le Pellerin (44640)

iad France - Séverine Charmet vous propose: Maison récente 2018 – 3 chambres – Jardin
Situé dans un quartier calme proche Bois Tillac , à proximité des commerces et écoles
Maison encore sous garantie décennale: idéale primo-accédants ou investisseurs.
Rez-de-chaussée :
Séjour lumineux d'environ 24 m² avec accès direct à la terrasse, une cuisine BUT aménagée et équipée (plaque, four, hotte, lave-vaisselle et réfrigérateur), un WC avec espace buanderie et rangements
À l’étage :
un palier dessert 3 chambres (dont 1 avec balcon), une salle de bain avec baignoire et un 2ème wc.
A l'extérieur :
Jardin clos avec sa terrasse exposée sud/ouest
Un préau et 2 places de parking
Bus Naolib 78 à environ 200 m, bac de Loire à 3 minutes, périphérique à 15 minutes et plage à 30 minutes. Proche du bourg du Pellerin et du canal de la Martinière.
Pour votre confort : Fibre, panneau photovoltaïque, VMC, Garantie décennale en cours
Maison prête à vivre, au calme, dans un secteur recherché.
Inter agence bienvenue
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 14.17€ par mois (soit 170 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 73 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Séverine Charmet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 941646754, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 221 500 €	Prix au m² : 2 769 € / m²
Charges prévisionnelles : 170 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 73 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	14 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/04/2025.

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SÉVERINE CHARMET - IAD

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