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Vente maison 766 600 €
80 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Lanton (33138)

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  • 9 583 €/m²
Immobilier Coeur de Bassin

Immobilier Coeur de Bassin

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Description

Idéalement située au coeur du bourg de Taussat, au calme, à 500 mètres de la place des Tamaris et sa magnifique plage, 600 mètres du vieux port, venez découvrir cette charmante villa de type "basque" entièrement rénovée. Elle a gardé son charme d'origine avec ses ouvrants en arrondi sur mesure au dessus desquels se trouve un parement d'ornement en tuiles romanes, ses volets en bois et jardinières de fleurs intégrées dans le mur, son porche abrité, ses hauteurs sous plafond, tout le charme et l'authenticité d'antan mais avec le confort et les normes d'aujourd'hui (chauffage gainable PAC air/eau, isolation intérieure des murs). Elle se compose d'une pièce à vivre lumineuse , une cuisine semi ouverte entièrement équipée, une loggia chauffée pour les repas en semi extérieur avec accès au jardin. Le coin nuit offre 3 belles chambres dont deux avec placards, un wc suspendu indépendant et une salle de bains avec baignoire et douche italienne. A l'extérieur un garage et une buanderie attenante carrelés et isolés pouvant être transformés en studio indépendant si besoin. Le jardin est arboré, paisible, à l'abri des regards et parfaitement entretenu. Bien que la plage soit à 5 minutes à pieds vous aurez peut-être envie d'une piscine, c'est possible ! Rénovation de charme, dans les règles de l'art, coup de coeur assuré ! A visiter avec Chrystel 06.17.30.39.60 agent commercial inscrite au RSAC de Bordeaux 840 160 451.Immobilier Coeur de Bassin à votre écoute . (3.59 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Chrystel DADOLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 840160451 - BORDEAUX.

Publiée le 23/05/2025 - maj le 02/10/2025 - Réf. agence : 849 - Réf Superimmo : ANVXYLSEX
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Caractérisques
Prix de vente : 766 600 €Prix au m² : 9 583 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,59% TTC - 26 600 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

80 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 704 m²Année de construction : 1950
Assainissement : tout à l'égout1 salle de bain
1 wcFenêtres double vitrage, en pvc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
87 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
2 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 600 € / an
Maximum : 860 € / an

Diagnostics réalisés le 19/09/2024.

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IMMOBILIER COEUR DE BASSIN

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