Vente maison 152 000 €

80 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Langon (33210)

Vous rêvez de vivre au coeur de Langon tout en gardant votre petit cocon ?
Cette maison de plain-pied, c'est le combo parfait entre confort, praticité et potentiel !
Un séjour cosy avec insert + clim réversible pour être bien en toute saison.
Une cuisine spacieuse (séparée... ou pas) prête à accueillir vos meilleures recettes
2 chambres douillettes pour dormir sur vos deux oreilles.
Une salle d'eau pratique et une véranda climatisée qui s'ouvre sur un joli jardinet : apéros, café du matin, farniente... à vous de choisir !
Bonus qui change tout :
Une ENORME cave de 80 m² (oui, 80 !) en 3 volumes pour stocker, bricoler, ou pourquoi pas créer votre future salle de jeux/atelier.
Option indispensable : un garage de 26 m² ouvrant directement sur la parcelle pour seulement 10.000 € de plus.
A prévoir ?
Quelques travaux pour remettre tout ça au goût du jour... mais c'est aussi l'occasion de faire de ce lieu votre chez-vous 100% personnalisé !
Verdict : Une maison rare, pleine de potentiel, en plein centre-ville... attrapez-la avant qu'il ne soit trop tard !
Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Jessica LAPORTE inscrite au RSAC de BORDEAUX n° 880 907 936
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 319 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	37 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/05/2024.

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JESSICA LAPORTE - 3G IMMO

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