Vente maison 197 500 €

80,1 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

L'Ile-d'Elle (85770)

EXCLUSIVITÉ L'ADRESSE: VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR NOTRE SITE . A moins de 30 minutes de La Rochelle, venez découvrir ce pavillon en excellent état. Situé au coeur du village dynamique de L'Île-d'Elle, vous y trouverez tous les commerces de proximité : épicerie, boulangerie, pharmacie, restaurant. Le village dispose également de deux écoles (publique et privée) ainsi que d'un collège. TRÈS BON ÉTAT - PLAIN-PIED - TOUT-A-L'ÉGOUT Vous serez séduit par ce pavillon entretenu à la perfection, alliant modernité et charme. Dès l'entrée, la pièce de vie d'environ 50 m² offre plusieurs espaces : un coin salon cocooning, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger. Le bien comprend deux chambres avec rangements, une salle d'eau et un WC indépendant. Le garage attenant à la maison est idéal pour stationner un véhicule, faire du rangement ou même envisager une extension (zone constructible). Les possibilités sont multiples ! Côté extérieur, tout a été pensé pour minimiser l'entretien. L'avant, joliment paysagé, permet de profiter d'une terrasse exposée Est, tandis qu'à l'arrière, une terrasse en bois (d'environ 25m²) orientée Ouest vous offrira de belles soirées d'été. Le spa installé sur la terrasse reste et fait partie de la vente ! Les arguments ne manquent plus, contactez nous pour organiser une visite : 02.51.56.72.57 Ref 494. DPE E.

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Consommation d'énergie

Consommation 198 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/11/2025.

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