Vente maison 280 548 €

80 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Grenade (31330)

Dans un secteur calme et verdoyant, à proximité immédiate de Saint-Caprais, Saint-Jory, des commerces et des axes routiers principaux, cette maison traditionnelle construite en 1989 offre un cadre de vie agréable et un fort potentiel d’aménagement.
Édifiée sur une belle parcelle arborée de 1 600 m2, entièrement clôturée et piscinable, la maison développe actuellement environ 80 m2 habitables de plain-pied , avec la possibilité de créer facilement une troisième chambre, voire une suite parentale, pour une surface habitable de 110 m2 minimum potentiel , sans modification de la structure existante.
La distribution actuelle comprend une entrée, un séjour lumineux de plus de 22 m2, une cuisine indépendante spacieuse de 16 m2 conçue par un artisan cuisiniste avec des matériaux et équipements de qualité, deux chambres, une salle de bain (avec baignoire et douche) et un WC séparé.
La propriété dispose également :
D’un double garage attenant de plain pied, accessible depuis la maison,
D’un sous-sol complémentaire avec rampe d’accès pour un véhicule, pouvant accueillir un espace de stockage ou un atelier,
D’une dépendance de type 'abri de jardin' située dans le parc, parfaite pour l’outillage, le rangement ou un futur aménagement léger.
Deux puits sont présents sur le terrain, idéals pour l’arrosage ou un projet paysager. L’ensemble du bâti repose sur des fondations solides avec une construction de qualité.
Des travaux de remise aux normes et de modernisation sont à prévoir :
Mise en conformité de l’assainissement individuel (micro-station à prévoir).
Ce bien offre une véritable opportunité pour une famille, ou tout porteur de projet.
Prix de vente : 280549 € (Honoraires d’agence à la charge du vendeur) DPE D 245 kwh/m2/an -B 7kgco2/m2/an
Pour toute demande d'information ou visite : Gérald SOULIÉ Agent mandataire indépendant RSAC 508 171 360 AGS ANGELS 14 A rue Victor Hugo 31330 Grenade-sur-Garonne Tél : 06 03 71 43 19 Mail :
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Consommation d'énergie

Consommation 245 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/10/2025.

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