Vente maison 110 000 €

80 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Firmi (12300)

iad France - Clémence Raffy vous propose: ‼️ Opportunité à saisir pour un premier investissement locatif ou un premier achat résidentiel ! Ce bien regroupe accessibilité, fonctionnalité et rentabilité !
Je suis ravie de vous présenter cette charmante maison de ville, située au coeur de la commune de Firmi.
Entièrement rénovée, sur trois niveaux et composée de quatre pièces, elle saura vous séduire avec ses nombreux atouts.
Elle vous accueille avec une entrée remplie de charme, vous donnant l’accès à son superbe salon d’une superficie de 17 m² , suivi d’une cuisine totalement équipée et refaite à neuf de 21 m².
Grimpons ce magnifique escalier colimaçon en bois et accédons à l’étage.
Nous retrouvons une première chambre décorée avec grande minutie, d’une superficie de 17 m² avec dressing attenant.
Une seconde chambre de 10 m² ainsi qu’une étonnante salle d’eau moderne et refaite à neuf viennent compléter le tout.
Poursuivons avec la dernière pièce, un bureau de 9 m², qui vous réserve une belle surprise : Une terrasse attenante d’une superficie de 22 m², exposée plein sud, ce qui vous ajoute un élément de bien-être indispensable.
Continuons avec le sous-sol qui est sans aucun doute le bonus de cette charmante maison. Descendez les escaliers fleuris de rosiers, et découvrez un espace cosy ouvrant sur une cours extérieure, suivie de son espace salon et cuisine d’été, le tout posé sur un sol carrelé et d’une superficie de 20 m².
Pour finir, une cave de 22 m², ainsi qu’une deuxième cave de 19 m².
La maison possède un garage de 22 m² ainsi que des places de parking.
Le système de chauffage est généré par une chaudière gaz à condensation.
Le double vitrage bois est présent dans toute la maison.
La toiture a été révisée.
La taxe foncière s’élève à 1200 €.
Cette maison clé en main, remplie de charme et de bon goût, n’attend que votre coup de coeur pour venir y déposer vos valises.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 181 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Clémence Raffy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 978654564, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 110 000 €

Prix au m² : 1 375 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 181 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	39 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/07/2024.

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CLÉMENCE RAFFY - IAD

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