Vente maison 206 000 €

80 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Champhol (28300)

28300 CHAMPHOL - MAISON 4 PIÈCES DE 80M² - TERRAIN DE 642M² - EXPOSITION SUD - CALME - LUMINEUX - ECOLES ET GARE À PROXIMITÉ - COMMERCES SUR PLACE - BEAU TERRAIN -
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Dominique Leriche vous propose cette maison lumineuse de 4 pièces édifiée sur une parcelle de 642m².
Venez découvrir cette charmante maison des années 70 , idéalement située dans un environnement calme et résidentiel, à seulement 2 minutes des commerces et 6 minutes de la gare de Saint-Prest. L'école élémentaire se trouve à proximité immédiate,
idéale pour une vie de famille.
D'une superficie habitable d'environ 80m², elle se compose au rez-de-chaussée d'un couloir distribuant un accès au sous-sol, 2 chambres, une salle d'eau récemment rénovée, un salon-salle à manger lumineux avec accès à une petite véranda exposée
plein sud, une cuisine indépendante et des toilettes séparées.
La maison dispose d'un sous-sol total, parfaitement aménagé avec un garage , une buanderie, un local chaufferie et une pièce chauffée pouvant faire office de chambre supplémentaire ou de bureau.
Le terrain de 642m² est entièrement clos et agrémenté d'un deuxième garage indépendant ainsi que de volets roulants solaires centralisés et programmables. Les fenêtres en double vitrage assurent un confort thermique optimal.
Les petits plus qui nous font craquer !
- Fibre optique
- Volets roulant solaire programmable
- Salon- salle à manger lumineux plein sud
- Possibilité d'une troisième chambre
- Deux garages et plusieurs stationnement intérieur
- Une salle d'eau rénovée avec douche spacieuse et deux fenêtres pour une meilleur ventilation.
Une maison chaleureuse et fonctionnelle , à visiter sans tarder !
Pour plus d'informations contactez Dominique Leriche au 06 99 65 96 08 soit par mail : .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Dominique Leriche - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Chartres sous le n°848182754.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 206 000 €	Prix au m² : 2 575 € / m²
Taxe foncière : 1 183 €

Consommation d'énergie

Consommation 421 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	90 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/04/2025.

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DOMINIQUE LERICHE - EFFICITY

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