Vente maison 179 760 €

80 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Brive-la-Gaillarde (19100)

MAISON AU CALME, EN IMPASSE – BRIVE-LA-GAILLARDE (Hauteurs – Parc des Perrières)
Située dans un environnement privilégié, au bout d'une impasse, à deux pas du Parc des Perrières, cette charmante maison offre un cadre de vie paisible sur les hauteurs recherchées de Brive-la-Gaillarde.
D'une surface habitable fonctionnelle, elle se compose de plain-pied :
d'une entrée,
d'une agréable véranda,
d'une cuisine équipée donnant directement sur la terrasse et le jardin — un atout rare sur la commune,
d'un séjour lumineux avec cheminée,
d'un couloir desservant trois chambres,
d'un WC indépendant,
et d'une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne.
Le bien dispose également d'un sous-sol total, comprenant un grand garage, une chambre supplémentaire avec salle d'eau, idéal pour accueillir famille ou amis, ou encore pour un espace indépendant.
Le tout est implanté sur un terrain clos et arboré d'environ 402 m², parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
? Les + :
Emplacement calme et verdoyant, au bout d'une impasse
Accès rapide au centre-ville
Jardin et terrasse accessibles directement depuis la cuisine
Cheminée, sous-sol total, 4 chambres dont une indépendante
? Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de ce bien rare sur le secteur.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2800.00 € et 3840.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 179 760 €

Prix au m² : 2 247 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 461 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	15 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/10/2025.

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