Vente maison 345 000 €

80 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Audun-le-Tiche (57390)

S.T.I Promotion vous propose en exclusivité cette maison mitoyenne entièrement rénovée, offrant 125,51 m2 sur 4 niveaux (dont 80 m2 habitables), implantée sur une parcelle de 266 m2. Nichée dans une rue sans issue au calme, en lisière de forêt et sur les hauteurs très prisées d’Audun-le-Tiche, elle se situe à seulement 5 minutes d’Esch-sur-Alzette et 15 minutes de Differdange. Un emplacement idéal pour profiter d’un cadre de vie paisible et verdoyant tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités et des principaux axes vers le Luxembourg. Une opportunité parfaite pour les frontaliers à la recherche d’espace, de confort et de modernité !
Un intérieur soigné, rénové et fonctionnel
Le sous-sol se compose d’un garage fermé équipé d’une porte motorisée avec un emplacement voiture, d’un couloir offrant de nombreux rangements, d’un espace buanderie permettant de positionner machine à laver et sèche-linge, ainsi que d’une pièce actuellement aménagée en salle de soins. Un emplacement de parking extérieur privatif se trouve également devant l’entrée de la maison et du garage.
Au rez-de-jardin, le hall d’entrée dessert un spacieux salon-séjour lumineux, ouvert sur une cuisine équipée donnant accès à une terrasse couverte idéale pour profiter de moments conviviaux, ainsi qu’à un jardin intime agréablement exposé. Un WC séparé complète ce niveau.
Au 1er étage, vous trouverez trois chambres à coucher, chacune offrant de belles surfaces, ainsi qu’une salle de douche équipée d’un WC, d’une vasque et d’un sèche-serviettes.
Le 2e et dernier étage, aménagé sous mezzanine, accueille une quatrième chambre avec un dressing intégré, offrant un espace cosy et parfaitement optimisé.
Caractéristiques et prestations
Chauffage au gaz
Dalles béton
Double vitrage
Fibre optique
Volets électriques
Porte de garage motorisée
Système d’alarme (garage + entrée + fenêtres)
Trappe de rangement au dernier étage
Ce que vous allez aimer
Environnement calme, verdoyant et sécurisé
Proximité immédiate du Luxembourg
Maison rénovée, propre et prête à vivre
4 chambres + beaux volumes
Terrasse couverte et jardin
Nombreux rangements + garage + parking privatif
Venez découvrir sans tarder cette maison coup de cœur, parfaite pour ceux qui recherchent un cadre serein, un intérieur rénové et une localisation stratégique aux portes du Luxembourg !
Informations pratiques
Prix : 345 000 € (Honoraires à la charge du vendeur)
Date de réalisation du diagnostic : 24/11/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 660 € et 2 280 €/an (prix moyns des énergies indéxés sur les années 2021,2022, 2023)
Consommation énergie primaire : 228 kWh/m2/an
Pour plus d'informations sur les risques potentiels de cette propriété, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Une maison rare sur le secteur Ne tardez pas !
S.T.I Promotion Votre expert en immobilier à Tiercelet et ses environs (achat, vente, location)RCS Briey no 898375860000019

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Consommation d'énergie

Consommation 228 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	49 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/11/2025.

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S.T.I PROMOTION

Siren : 898375860 - N° de carte professionnelle : CPI 5402 2022 000 000 004

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