Vente maison 945 000 €

807 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Châtellerault (86100)

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1 171 €/m²
Terrasse
2 garages - 10 parkings
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage individuel: clim. réversible
Piscine

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Description

Ancienne tannerie emblématique de Châtellerault entièrement réhabilitée en 2007, cette propriété hors norme offre désormais une maison de ville unique, aux volumes spectaculaires et aux prestations haut de gamme. Située à seulement 5 minutes à pied de la gare reliant Paris en TGV en 1H15, et à proximité immédiate de toutes les commodités, elle représente une opportunité rare sur le marché.
A l'extérieur, un carport moderne vous accueillera pour vos deux futurs véhicules, une borne de recharge électrique sera également à votre disposition.
Dès l’entrée, un vestibule spacieux avec vestiaire et WC visiteur ouvre sur une grande cuisine dînatoire, idéale pour recevoir. Viennent ensuite des espaces de vie absolument remarquables :
Salle de réception de plus de 230 m²
Salon d’environ 130 m², surplombé par un bureau en estrade offrant une vue dominante sur la pièce, la piscine et le jardin
Salle de cinéma privée
Piscine intérieure chauffée, véritable espace bien-être de la maison
La propriété comprend également un appartement indépendant d’environ 100 m², accessible depuis la salle de réception mais pouvant fonctionner de manière totalement autonome. Il offre :
Un vaste séjour
Une grande chambre avec dressing
Une salle d’eau avec WC et un WC indépendant
Possibilité d'installer une cuisine dans le séjour de l'appartement
À l’étage de la maison principale :
Master Room de plus de 65 m², avec dressing, grande salle d’eau et WC
Une seconde chambre avec salle d’eau privative
Un salon de 40 m² pouvant aisément devenir une chambre supplémentaire
WC séparé
La rénovation complète réalisée en 2007 est d’une qualité irréprochable, comme en attestent les diagnostics très favorables. L’ensemble bénéficie de deux accès indépendants, d'une grande terrasse, d’un garage, ainsi que d’un garage à moto. La propriéte est clos de mur, sans vis à vis, avec portail motorisé.
Cette demeure, incomparable dans son environnement, se distingue par son caractère, ses volumes rares, et ses prestations résolument haut de gamme. Une adresse exceptionnelle pour un mode de vie unique !
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
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Yohann MONJALON
06 35 29 72 08
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RSAC N° 838 888 642 (EI)
Ville du greffe : Angers
Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501820135
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Honoraires 5.00 % TTC inclus charge acquéreur (900 000,00 € hors honoraires).

Publiée le 25/11/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : 7501820135 - Réf Superimmo : ANVXZYBOM

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Caractérisques

Prix de vente : 945 000 €	Prix au m² : 1 171 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 45 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

807 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 1 749 m²	Piscine
Orientation : Sud	2 garages - 10 parkings
Terrasse	Chauffage individuel: clim. réversible
Climatisation	Cuisine ouverte, équipée
Séjour de 137 m²	3 salles d'eau
Wc séparé - 5 wc	Entrée
Parquet	Alarme - Interphone - Vidéosurveillance

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

76 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 4 600 € / an

Maximum : 6 290 € / an

Diagnostics réalisés le 12/11/2025.

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Siren : 394287882 - N° de carte professionnelle : CPI 7501 2016 000 015 447