Vente maison 998 000 €

800 m²

25 pièces 25 p

10 chambres 10 ch

Mirepoix (09500)

Gîte générant 80 à 110 000 € sur les quatre dernières années
Domaine de village exceptionnel de 800 m2 habitables, entièrement rénové avec soin sur 11 ans (travaux terminés en 2021), réparti sur 3 bâtiments indépendants, au cœur d’un cadre naturel préservé avec vue imprenable sur le château et accès direct à la rivière.A) Bâtiment principal - 602 m2 :7 logements / Chambres :6 chambres avec salles de bain privatives1 appartement en mezzanine (cuisine + sdb)Studio de yoga de 40m2, sauna, piscine intérieure chauffée (6 × 3 m)Salle à manger, cuisine professionnelle
B) Résidence principale - 196 m2 :3 chambres, 2 salles de bainGrand séjour semi-ouvertSalle de jacuzzi, bureauTerrasse de 40 m2 avec vue rivière et château100 m2 de rangementActivité de gîtes :Revenus annuels : 95 000 € à 110 000 € sur les 4 dernières annéesPlus de 200 avis Google 5★ / Booking 9,7/10Profils actifs sur Airbnb, Booking, etc.Société SAS clé en main : infrastructure complète transmiseExploitable immédiatement, PAS de travaux à prévoirRénovation authentique et de qualitéRénovation en Éco-construction, matériaux écologiquesFinitions soignées, charme d’origine conservéLocalisation :1h de Toulouse et Perpignan1h15 d’Andorre15 min de Mirepoix : place médiévale, marchés animés, tourisme à l’annéeRandonnées, VTT, nature et authenticité toute l’annéeInformations clés :Surface : 800 m2 + 200m2 de stockage réserveNombre de pièces : 20Chambres : 7 dont 1 loftDépendances : 1Salles de bain : 7Chauffage : Poêles à bois, poêles bouilleurs, radiateur en fontePompe à chaleurChaque logement à son propre circuit eau et ballon d’eau chaudeAnnée de construction : 1914Taxes foncières : 3 813 €

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Prix de vente : 998 000 €

Prix au m² : 1 248 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 207 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	44 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/08/2025.

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L'AGENCE PAR MAISON SLOANE

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