Vente maison 255 000 €

79 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Villeneuve-le-Roi (94290)

iad France - Marie Barbin vous propose: Située dans un quartier calme de Villeneuve-le-Roi, cette maison offre une surface habitable
de 79 m² sur un terrain de 118 m².
Dès l’entrée, vous découvrirez une maison familiale et fonctionnelle, offrant des volumes bien pensés et un agencement pratique pour la vie quotidienne.
Le séjour lumineux d’environ 10 m² se prolonge sur un salon convivial ouvrant directement sur le jardin.
La cuisine équipée, à moderniser, propose un espace fonctionnel de près de 10 m².
Une véranda de 19 m², véritable pièce supplémentaire baignée de lumière, vient prolonger l’espace de vie et offre un accès direct à l’extérieur. Cet espace est idéal pour profiter du jardin tout au long de l’année.
Un WC indépendant complète ce niveau.
À l’étage, le palier dessert trois chambres de belles dimensions (9,08 m², 8,91 m² et 9,97 m²), et une salle d’eau, offrant confort et luminosité pour toute la famille.
Une cave vient ajouter un espace de rangement appréciable.
Le bien dispose d’un chauffage individuel au gaz avec distribution par radiateurs.
À seulement 800 mètres du centre-ville et 2 kilomètres de la gare, la maison profite d’un emplacement pratique tout en conservant un cadre de vie paisible et verdoyant.
Cette maison à rénover représente une belle opportunité pour les familles souhaitant créer un intérieur à leur image.
Son potentiel de rénovation, sa véranda lumineuse, et son jardin agréable en font un lieu de vie plein de charme, à découvrir sans tarder.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 48 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 75€ par mois (soit 900 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 255000 euros. Prix hors honoraires : 246000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,66% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 314 et classe CLIMAT E indice 68. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Barbin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 899953327, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 314 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	68 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/11/2025.

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MARIE BARBIN - IAD

Siren : 899953327 - N° de carte professionnelle : 770220180000280002

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