Vente maison 78 500 €

79 m²

5 pièces 5 p

2 chambres 2 ch

Saint-Germain (86310)

Maison de village à deux pas de l'abbaye de Saint-Savin
Charmante maison de 79 m2 dans un village paisible,proche de toutes commodités.
Au rez de chaussée une entrée dessert la salle d'eau et la cuisine ouverte sur un séjour de 23m2 lumineux avec vue sur la cour végétalisée.
Confortable, facile à chauffer grâce à sa cheminée avec insert et les fenêtres en pvc performantes installées récemment.
A l'étage : une chambre avec wc séparé, une seconde vaste chambre de 26m2 avec poutres apparentes.
Depuis cette chambre, accès au grenier aménageable (20m2 environ) disposant d'une fenêtre ouvrant sur la cour.
Au fond de la cour, une dépendance en pierres de taille de 21m2 environ avec cheminée et poutres à aménager.
Un terrain arboré non attenant de 260m2 est situé à 30 mètres de la maison.Il dispose d'un puits individuel.
Beaucoup de potentiel pour cette maison de caractère dans un secteur recherché et touristique à deux pas de l'Abbaye renonmmée de Saint-Savin.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°982 707 341 - Greffe de ORLEANS) Stéphanie DESMARET Entrepreneur Individuel 06 51 14 59 31 - Réf.928293

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Consommation d'énergie

Consommation 296 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/06/2025.

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