Vente maison 107 500 €

79 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Noues de Sienne (14380)

A 15 minutes de VIRE (écoles, Hôpital, Clinique, commerces de centre-ville, centres commerciaux, cinéma, théâtre, gare SNCF PARIS-GRANVILLE), A 10 minutes de VILLEDIEU LES POELES, de l'A84, du Lac de la Dathée avec sa base nautique, d'un Golf 18 trous,.. Dans le centre de SAINT-SEVER, aux pieds des commerces, des écoles, d'un pôle socio-culturel avec une médiathèque et des professionnels de la santé (médecin, kinéthérapeute, ostheopathe). Aux portes de la grande forêt de 1 500 hectares avec ses chemins de Randonnées, L'ETAPE EN FORET (domaine proposant de la restauration, des hébergements insolites, loisirs et détente), ses étangs, son lac... MAISON d'habitation en bon état avec une bonne isolation, construite en pierres et couverte en ardoises (couverture entièrement refaite en 2024), 79 m² Habitables, lumineuse, quatre chambres, possibilité d'aménager une terrasse de 30 m2 et son accès de la cuisine, terrain de 84 m2, garage situé à 50 m avec son jardin de 169 m2, comprenant : - au rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine aménagée et équipée récente de 10m2, un séjour/salon de 18 m², une buanderie avec wc. - au premier étage : deux chambres (10-11.5 m2), une salle de bains de 3 m2, un bureau ouvert de 7 m2, - au deuxième étage : deux chambres, palier. - au sous-sol : chaufferie, cellier. Chauffage central au fuel (2 000 L / an), huisseries PVC double virage. volets PVC manuels. Dans le cadre d'un investissement locatif, loyer potentiel annuel de 7 800 euros. Taxe foncière de 509 euros. 118 500 euros avec nos honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Découvrez toutes les originalités de cette maison en vente en prenant rendez-vous avec l'un de nos conseillers immobilier.

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Prix de vente : 107 500 €	Prix au m² : 1 361 € / m²
Taxe foncière : 509 €

Consommation d'énergie

Consommation 316 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	81 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/05/2025.

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