Vente maison 139 000 €

79,7 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Ambérieu-en-Bugey (01500)

Dans le quartier très apprécié du Tiret, pour son calme, sa dimension résidentielle et sa proximité immédiate du centre-ville, cette maison individuelle de 50 m² environ constitue une opportunité rare à saisir. Discrètement implantée dans une rue peu passante, elle se développe sur trois niveaux : Au rez-de-chaussée, un garage ainsi qu'un espace buanderie/cave permettent de disposer d'un volume annexe pratique pour le rangement ou le bricolage. Au premier étage, la pièce de vie comprend un séjour lumineux et un coin cuisine, avec un WC indépendant. Cet espace peut être repensé pour gagner en ouverture et en convivialité. A l'étage supérieur, deux chambres et une salle de bains avec WC composent la partie nuit. Un petit grenier accessible vient compléter le tout, idéal pour du stockage ponctuel. La maison est saine, entretenue, mais nécessitera des travaux de modernisation pour révéler tout son potentiel. Que ce soit pour une première acquisition, un projet de rénovation ciblée ou un investissement locatif dans un secteur très recherché, ce bien fonctionnel présente un excellent rapport emplacement/potentiel. Chaudière neuve.

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Consommation d'énergie

Consommation 286 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	62 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/10/2025.

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