Vente maison 165 000 €

78 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Villemandeur (45700)

LEX IMMO vous présente: Dans une impasse, au calme, une maison sur sous-sol de 1990, d'environ 78m². Accès de plain pied, entrée, pièce de vie lumineuse d'environ 29m² avec conduit existant, et accès au jardin orienté Sud-Est, cuisine ouverte aménagée/équipée, 3 chambres, salle de douche, et toilettes indépendantes. Un escalier dans l'entrée permet d'accéder au sous sol de 80m² avec un autre accès de l'extérieur via une porte de garage électrique (de 2019). Coté équipements, de beaux points forts puisque toute les huisseries sont en PVC double vitrage (2017), volets roulants Alu électriques avec commande centralisée (2018), ballon électrique (couplé système solaire (2022)), Installation d'une Pompe à chaleur avec clim réversible (2021). Coté extérieur, terrain de 1200m², allée en béton récente, clos coté jardin. Pour info: 5 minutes du collège et de la primaire 4 minutes de l'entrée de la nationale, 7 minutes de l'Intermarché de Villemandeur, 13 minutes de la gare de Montargis 6 minutes de l'A77 (échangeur A19/A77). Je reste disponible pour vos interrogations et organiser une visite. PIGET Leonie, 0671722582 Agent commercial, immatriculé au RSAC d'Orleans sous le numéro 2020AC00276. (5.10 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) leonie piget (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2020AC00276 - orleans.

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Prix de vente : 165 000 €	Prix au m² : 2 115 € / m²
Taxe foncière : 1 472 €

Consommation d'énergie

Consommation 142 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/07/2025.

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