Vente maison 179 000 €

78 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Saint-Germain-Laval (42260)

iad France - Stéphanie Potus vous propose: Coup de coeur!
Maison de village de 1949 entièrement repensée et rénovée.
Vous trouverez le cachet de l'ancien tout en profitant du confort moderne.
D'une surface de 78 m2 (104 m2 utiles), elle offre un espace de vie lumineux et spacieux , avec sa cuisine équipée et modulable ouverte sur le salon salle à manger.
vous apprécierez la suite parentale de plain pied sur le jardin, équipée d'une salle d'eau privative et d'un rangement, ainsi qu'une grande salle de bain familiale en rez-de-chaussée également.
A l'étage, vous serez séduis par un grand plateau aménagé en chambre, plein de charme, avec poutres apparentes et parquet ancien, un espace idéal pour les enfants ou pour recevoir les amis et la famille.
Une terrasse de 12 m2 dans le prolongement des pièces de vie, permet de profiter de la tranquillité de l'environnement de la maison, ainsi que du jardin à l'abri des regards.
Enfin, une grande cave voutée permet une bonne organisation et du rangement.
Petit plus: le terrain est encore en partie constructible!!
A découvrir sans tarder!
Visite virtuelle sur demande
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 247 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Potus mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 820739209, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 247 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/05/2025.

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STÉPHANIE POTUS - IAD

Siren : 820739209

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