Vente maison 169 000 €

78 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Lezoux (63190)

ATTENTION: Cette maison a reçu une offre qui a été acceptée.
CHARMANTE MAISON avec terrain et grange à Lezoux. 63190
Efficity, le site d'estimation en ligne et sa conseillère Frédérique Meunier, vous présentent en exclusivité, cette maison de ville avec terrain, grange et atelier.
Idéalement située à Lezoux, à deux pas des commerces, des écoles et des accès autoroutiers, cette maison offre le parfait équilibre entre vie citadine et douceur de vivre à la campagne.
Description du bien :
Sur une parcelle de 490 m², vous profiterez d'une maison principale de 78 m² avec la possibilité de passer à 107 m² une fois les combles aménagés. Celle-ci est accompagnée d'une grange avec atelier de 90 m², d'une cour intérieure et d'un jardin à aménager.
Au rez-de-chaussée :
Une cuisine de 13 m², parfaite pour les repas en famille.
Un séjour de 25 m² agrémenté d'une cheminée pour des soirées chaleureuses.
À l'étage :
Trois chambres confortables de 9, 10 et 13,5 m².
Une salle d'eau avec toilettes.
Au second étage :
Un bel espace de 29 m² à aménager selon vos envies :
Suite parentale avec salle de bains et dressing,
Salle de jeux, de sport ou de cinéma,
Ou encore un grand salon cosy pour partager des moments inoubliables.
Les plus du bien:
Une grande grange de 90 m², idéale pour un artisan, un collectionneur ou un créateur, pouvant accueillir plusieurs véhicules.
Une cave de 23 m² pour le stockage ou les amateurs de vin.
Une cour agréable d'environ 100 m², parfaite pour les repas d'été et les moments conviviaux.
À l'arrière, un terrain de 180 m², pour un potager ou un espace détente verdoyant.
Exposition Est / Sud, très lumineuse.
Assainissement collectif.
Combles aménageables.
Taxe foncière : 840 €.
Travaux de rafraîchissement à prévoir — une belle opportunité pour créer votre cocon à votre image.
Cette maison est une véritable opportunité pour ceux qui recherchent de l'espace, du potentiel et un cadre de vie paisible, tout en restant proches des commodités.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme et les possibilités qu'offre ce bien rare sur le secteur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Frédérique Meunier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont Ferrand sous le n°840061667.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 384 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/10/2025.

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FRÉDÉRIQUE MEUNIER - EFFICITY

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