Vente maison 299 000 €

78 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Les Angles (30133)

LES ANGLES (GRAND AVIGNON) : villa entièrement rénovée avec espace jardin, patio et cave, le tout dans un quartier très calme des Angles.
78 m2 habitables (construction années 70/80 avec rénovation complète : 3 chambres, grande pièce à vivre avec cuisine US équipée, cellier, salle d'eau et wc indépendant.
Anciennement louée 1117 €/mois pour un rapport locatif valorisant.
Un joli petit extérieur dont une partie sous une agréable tonnelle végétalisée.
Une très grande cave est également disponible.
Maison entièrement rénovée et isolée en 2021 (DPE C). Climatisation réversible par pompe à chaleur air/air pour un confort optimal toute l'année. Proximité immédiate de toutes les commodités : le centre d'Avignon (Porte de l'Oule) desservi par 2 lignes de bus à 2 pas de la propriété et la gare TGV sont à moins de 10 minutes, l'autoroute A9 à 15 minutes, facilitant l'accès à Montpellier et la mer Méditerranée et, au Nord, à l'autoroute A7.
Ce bien est une opportunité rare de posséder une maison d'habitation principale ou d'y générer des revenus locatifs très intéressants. idéal pour primo accédant pouvant bénéficier du PTZ (Prêt à taux zéro)
Cette annonce vous est proposée par Bruno CAMPOREALE - EI - NoRSAC: 879820249, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de NIMES COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Prix de vente : 299 000 €

Prix au m² : 3 833 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 95 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/07/2025.

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