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Vente maison 45 000 €
78 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Laprugne (03250)

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  • 577 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Bernard Delhomme - efficity

Bernard Delhomme - efficity

8 avis
06 86 90 56 48 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

03250 - LAPRUGNE - ROUTE DE LA LOGE DES GARDES - 3 PIECES - 2 CHAMBRES - 78 M2 - MAISON AVEC TERRASSE ET COMBLES AMENAGEABLES - CHARME AUTHENTIQUE AVEC GRAND POTENTIEL
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, par l'intermédiaire de B DELHOMME, vous propose cette charmante maison située à Laprugne, offrant un cadre de vie paisible et authentique.
Construite entre 1850 et 1919, cette maison de 78 m2 sur 2 niveaux vous séduira par son bon état général et son charme unique. Elle se compose de 3 pièces, dont 2 chambres, cuisine séparée, une salle de douche et 2 toilettes, offrant un espace de vie confortable et chaleureux. Huisseries récentes en PVC double vitrage.
L'exposition nord de la maison permet de bénéficier d'une luminosité naturelle tout au long de la journée. De plus, la terrasse de 6 m2 environ, orientée au sud offre un espace extérieur privilégié pour profiter de moments de détente en plein air.
Les combles aménageables offrent un potentiel d'agrandissement non négligeable, laissant libre cours à toutes vos idées d'aménagement.
La façade en crépi, en très bon état, confère à cette maison un aspect soigné et accueillant. Le toit en tuile à emboitement ajoute une touche traditionnelle à cet ensemble plein de caractère.
Cette maison bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature.
Stationnement aisé devant la maison qui complète les nombreux atouts de ce bien, offrant praticité et confort au quotidien.
Cette maison pleine de charme, au fort potentiel d'aménagement, saura séduire les amateurs d'authenticité à la recherche d'un véritable havre de paix en pleine nature. Elle dispose d'un petit jardin (environ 80 m2) non attenant.
Village non doté d'un assainissement collectif, la maison possède donc un assainissement individuel par fosse septique
Bien situé à 10 minutes de La Loge des gardes (station de sports d'hiver et parc de loisirs d'été) située aux portes de l'Auvergne, à la limite de la Loire et du Puy de dôme.
Vous trouverez toutes les commodités à 10 minutes, Mayet de Montagne à 11 km, Renaison à 15 km. Vichy et Roanne à 40 minutes
Epicerie associative dans le village, école primaire et ramassage scolaire gratuit pour le collège.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par le cachet de cette maison à Laprugne.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Bernard Delhomme - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°895106623.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 09/12/2025 - Réf. agence : 200969 - Réf Superimmo : ANVX101QOS
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Caractérisques
Prix de vente : 45 000 €Prix au m² : 577 € / m²
Taxe foncière : 486 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 15,38% TTC - 6 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 39 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

78 m² - 3 pièces - 2 chambres - ter. 83 m²Orientation : Nord
TerrasseChauffage individuel électrique (radiateurs)
1 salle d'eau - 1 salle de bain2 wc
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation
599 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
20 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 800 € / an
Maximum : 3 820 € / an

Diagnostics réalisés le 08/08/2023.

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