Vente maison 214 400 €

78,73 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Elven (56250)

A 15 minutes de Vannes, votre agence Guy Hoquet d'Elven vous propose cette maison avec un emplacement privilégié, à deux pas des commodités. Située dans le bourg d'Elven, cette maison de ville offre un cadre de vie idéal, alliant confort, praticité et potentiel d'évolution. D'une surface habitable de 78,73 m², elle repose sur un terrain entièrement clos de 451 m², entretenu et facile à vivre. Vous apprécierez son emplacement exceptionnel, à seulement quelques pas d'Intermarché, des écoles, des commerces et des services essentiels (médecin, pharmacie, boulangerie...). L'accès à la voie express est rapide et très facile, vous permettant de rejoindre Vannes en moins de 15 minutes. Se distinguant par sa propreté et son entretien régulier, cette maison est composée : - Au rez-de-chaussée : * D'une belle pièce de vie de plus de 40 m² avec salon, salle à manger et d'un coin cuisine * D'une salle d'eau * D'un WC * D'un local technique * D'une cave * D'un garage avec une porte motorisée - A l'étage : * Un dégagement qui dessert sur deux belles chambres spacieuses et lumineuses * Un grenier à aménager de plus de 25 m² Cette maison dispose de volumes fonctionnels et lumineux, offrant une belle base pour un projet familial ou un investissement locatif. Le grenier, d'une surface de plus de 25 m² aménageables, constitue un atout majeur : il offre la possibilité de créer une chambre supplémentaire, un bureau ou une belle pièce de vie selon vos envies. * Pour plus d'infos, appelez dès aujourd'hui votre agence Guy Hoquet Elven au 02 97 53 03 03 * Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 214 400 €

Prix au m² : 2 723 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 423 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	65 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/09/2025.

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GUY HOQUET ELVEN

Siren : 853294007 - N° de carte professionnelle : CPI 5605 2019 000 042 819

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