Vente maison 189 000 €

78 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Ducey-Les Chéris (50220) (Ducey)

iad France - Jennifer Morel (06 30 09 33 24) vous propose : Venez découvrir cette maison individuelle dans la jolie ville fleurie et attractive de Ducey-Les-Chéris. Située dans un quartier prisé, à proximité immédiate du centre ville et de ses commerces, elle offre un cadre de vie idéal.
Dotée d'un accès, d'une vie de plain-pied, et d'un sous sol complet, cette propriété de 78m2 environ, exposée sud-est, se compose d'une entrée spacieuse d'environ 7m2 environ, une cuisine aménagée ouverte sur le séjour de 28m2 environ, d'un salon séparé de plus de 9m2 environ, d'un dégagement de 4m2 environ desservant une salle de bain de 5m2 environ, un wc indépendant, deux chambres de 12m2 environ et 11m2 environ, de deux placards. La pièce de vie peut être agrandie jusqu'à 43m2 environ en décloisonnant l'entrée et le salon attenant. Selon les besoins, la pièce salon peut aussi être une troisième chambre. Le sous sol est équipé d'une porte de garage séquentielle électrique. Il permet quatre espaces différenciés: garage, chaufferie, buanderie, cave.
Le troisième point fort de ce bien réside dans son terrain de 700m2 environ, aménagé, clos, arboré et sans vis à vis, offrant intimité et tranquillité. Une terrasse carrelée, exposée sud, ajoute une touche conviviale à cet espace extérieur.
Bien qu'habitable de suite, des travaux d'amélioration énergétique et de rafraichissement sont à prévoir pour optimiser le confort selon vos goûts. Un audit énergétique propose les différents schémas opérationnels de travaux.
La maison est reliée au tout-à-l'égout, chauffée au fuel et équipée de menuiseries double vitrage PVC blanc avec volets roulants électriques centralisés ou individualisés (travaux récents).
La ville de Ducey-les-chéris dispose de tous les commerces de proximité, d'un pôle santé, d'un supermarché. L'accès autoroutier est à 5 minutes en voiture. Vous rejoindrez la ville d'Avranches en 10 minutes, 7km. Les plages, à moins de 40km, en 40 minutes et le mont saint michel à 22km, en 20 minutes de voiture. La commune dispose de la fibre optique.
Cette demeure est une opportunité à ne pas manquer pour créer votre cocon dans un cadre enchanteur.
N'hésitez pas à me contacter pour une demande de visite. Nous concrétiserons votre projet de vie ensemble.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 270 et classe CLIMAT F indice 78. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Jennifer Morel EI (ID 79962), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Coutances sous le numéro 821946670, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 189 000 €

Prix au m² : 2 423 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 270 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	78 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/08/2023.

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IAD FRANCE - JENNIFER MOREL

06 30 09 33 24

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