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Vente maison 229 000 €
78 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Cugnaux (31270)

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  • 2 936 €/m²
  • 1 terrasse
  • 1 garage - 1 parking
  • Cuisine ouverte, équipée
  • Chauffage individuel au gaz
ATRIUM IMMOBILIER

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Description

Découvrez cette très agréable maison construite en 2015, offrant un espace de vie de 78 m², parfait pour une famille en quête de confort et de modernité. Avec ses 4 pièces, dont 3 chambres spacieuses, cette propriété allie élégance et fonctionnalité.
Imaginez-vous dans un séjour de 37 m², baigné de lumière grâce à son exposition ouest, idéal pour des soirées ensoleillées. La cuisine américaine est un véritable atout pour les amateurs de cuisine et de convivialité.
Profitez d'une terrasse de 14 m², parfaite pour des dîners en plein air, et d'un jardin privatif de 56 m², un havre de paix pour se ressourcer. Un garage garantit la sécurité de votre véhicule, ainsi qu'une place du midi.
Cette maison, en bon état, est non meublée et prête à accueillir vos propres touches personnelles. Chauffage individuel au gaz.
À proximité, vous trouverez plusieurs commodités : des écoles (crèche, élémentaire, collège), des restaurants, des parcs et jardins, ainsi que des services de santé. Les transports en commun (bus et tramway) sont également facilement accessibles.
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans une maison de standing, alliant modernité et confort. Contactez-nous dès maintenant pour une visite !
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 21 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 667 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970.00 € et 1350.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller ATRIUM IMMOBILIER : Gérant - Gerard BENGUIGUI

Publiée le 04/12/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : VM3151-ATRIUMIMMO - Réf Superimmo : ANVX100HH6
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Caractérisques
Prix de vente : 229 000 €Prix au m² : 2 936 € / m²
Charges prévisionnelles : 667 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

78 m² - 4 pièces - 3 chambresOrientation : Est / Ouest
1 garage - 1 parking1 terrasse
Année de construction : 2015Chauffage individuel au gaz
Cuisine ouverte, équipéeSéjour de 37 m²
1 salle de bainWc séparé - 2 wc
Copropriété de 21 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
132 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
27 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 970 € / an
Maximum : 1 350 € / an

Diagnostics réalisés le 23/07/2025.

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