Vente maison 127 000 €

78 m²

4 pièces 4 p

Clérac (17270)

iad France - Sébastien Boyer vous propose: Venez découvrir cette maison en pierre et moellon à deux minutes des commerces.
Cette maison propose trois chambres un salon salle à manger, une cuisine.
Toiture refait à neuf, pompe à chaleur air eau sur un circuit de radiateur et production d'eau chaude par ballon thermo dynamique.
L'ensemble sur une une surface de terrain de plus de 3000 m².
Gare SNCF à 20 minutes desservant Bordeaux Saint -Jean en 30 minutes.
A 7 minutes de l’échangeur de la Nationale 10 de Montlieu La Garde mettant Saint-André de Cubzac à 30 minutes et Angoulême à 35 minutes.
A visiter sans tarder.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 242 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Boyer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 847804754, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 242 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/06/2025.

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SÉBASTIEN BOYER - IAD

Siren : 847804754

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