Vente maison 307 500 €

78 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Charny (77410)

iad France - Nathalie Beels vous propose: **Charmante Maison de 2 Chambres avec Jardin à Charny**
Vous êtes à la recherche d'une maison chaleureuse et confortable à Charny, offrant un cadre de vie paisible et convivial ? Ne cherchez plus, cette charmante maison est l'endroit idéal pour vous et votre famille.
Située dans un quartier calme et résidentiel de Charny, cette maison de 78 m² sur un terrain de 847m² offre un espace de vie lumineux et fonctionnel.
La maison se compose :
une spacieuse entrée (véranda) ,
une cuisine aménagée et équipée très récente
une séjour/salon donnant sur la terrasse et le jardin
une salle de bain avec son espace buanderie, WC
A l'étage : un palier dessert
2 grandes chambres
1 dressing
++++un grenier, une cave et une dépendance
Possibilité de stationner 2/3 véhicules dans la propriété
Vous apprécierez les moments en famille ou entre amis sur la terrasse extérieure, idéale pour les repas en plein air ou tout simplement pour se détendre en profitant du jardin verdoyant. Le jardin bien entretenu vous offre un espace extérieur privilégié pour vos loisirs et moments de détente.
Située à proximité des commodités, des écoles et des commerces, cette maison est idéalement placée pour faciliter votre quotidien. De plus, vous bénéficierez de la tranquillité d'un quartier familial et sécurisé.
Si vous recherchez un havre de paix dans un cadre verdoyant, cette maison à Charny est faite pour vous. N'attendez plus, organisez dès maintenant une visite pour découvrir ce petit coin de paradis.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 203 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Beels mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 524436276, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 307 500 €	Prix au m² : 3 942 € / m²
Charges prévisionnelles : 12 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 203 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	44 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/10/2025.

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NATHALIE BEELS - IAD

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