Vente maison 107 000 €

78 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Bergerac (24100)


Idéal investisseur ! En plein cœur de Bergerac, cette agréable maison de plain-pied 78 m2 avec jardin est vendue occupée.
Une opportunité rare d'acquérir un bien locatif dans un quartier recherché, à proximité immédiate de toutes les commodités, commerces, écoles et transports

Cette maison de plain-pied offre un cadre de vie agréable et lumineux.
Elle est composée d'une cuisine ouverte, conviviale qui s'ouvre sur un espace repas agréable et fonctionnel, d'un séjour lumineux ouvrant sur le jardin, d'une chambre confortable et d'une salle d'eau.

À l'extérieur, un jardin clos de 440 m2 et verdoyant permet de profiter d'un espace extérieur avec carport tout en restant en centre ville.
Côté technique : Double vitrage, chaudière gaz à condensation et à production, volets roulants électriques, combles isolée, tout à l'égout.

Le bien est actuellement loué, offrant une rentabilité immédiate et une gestion sereine.
Une belle opportunité d'investissement patrimonial dans un secteur à forte demande locative. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 778 534 - Greffe de BERGERAC) Cécile VERDON Entrepreneur Individuel 06 07 96 21 85 - Réf.924022

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Consommation d'énergie

Consommation 213 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	35 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/09/2025.

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CÉCILE VERDON - CAPIFRANCE

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