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Vente maison 179 900 €

78 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Angles (85750)

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2 306 €/m²
1 Garage

Amélie JOLLY - Zéro Pourcent

06 32 21 94 87 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Située dans la charmante commune d’Angles, en Vendée, cette maison offre une belle opportunité d’habitat ou d’investissement dans un environnement recherché. Angles est un village dynamique et accueillant, doté de tous les services essentiels : commerces de proximité, écoles, marché local, vie associative... et surtout à seulement 10 minutes des plages de La Tranche-sur-Mer et Longeville-sur-Mer. Ce cadre entre terre et mer attire aussi bien les familles que les vacanciers. La maison développe environ 78 m2 habitables et se compose au rez-de-chaussée d’une entrée, d’un grand séjour/salon lumineux, d’une cuisine indépendante prolongée par une petite véranda, de deux chambres, d’une salle de bain et d’un WC séparé pour plus de confort. En rez-de-jardin, vous découvrirez une chambre supplémentaire, une buanderie/cellier, une pièce de rangement ainsi qu’un garage. Cet espace aménagé représente une surface habitable complémentaire précieuse, idéale pour accueillir de la famille, créer un bureau, ou développer un espace locatif indépendant. La parcelle principale de 576 m2 est agréable et bien proportionnée, offrant un bel extérieur à aménager selon vos envies. En complément, il est possible d’acquérir une parcelle attenante de 790 m2, déjà divisée en terrain à bâtir. Ce terrain peut accueillir jusqu’à deux maisons, une opportunité rare pour un investisseur souhaitant créer du locatif neuf tout en bénéficiant de dispositifs fiscaux avantageux. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour mettre le bien au goût du jour, mais le potentiel est indéniable. Une localisation idéale, une maison évolutive, et un vrai levier d’investissement, que vous cherchiez à habiter, à louer, ou à construire Une visite s’impose pour saisir toutes les possibilités qu’offre ce bien. Vous aussi dites STOP aux frais d'agence exorbitants et faites appel à Zéro Pourcent, l'immobilier AUTREMENT. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 01/07/2025 - maj le 07/10/2025 - Réf. agence : VMA540002064 - Réf Superimmo : ANVXYXQQ2

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Caractérisques

Prix de vente : 179 900 €	Prix au m² : 2 306 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 2,8% TTC - 4 900 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

78 m² - 7 pièces - 3 chambres - ter. 576 m²	1 Garage
Année de construction : 1970	1 salle de bain
1 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation

516 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

15 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 760 € / an

Maximum : 2 460 € / an

Diagnostics réalisés le 15/06/2022.

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Historique des prix

7 octobre 2025

Baisse de 4,3%

179 900 €

1 juillet 2025

187 900 €

Localisation

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AMÉLIE JOLLY - ZÉRO POURCENT