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28
Vente maison 88 500 €
77 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Vianne (47230)
77 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Vianne (47230)
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- 1 149 €/m²
- Exclusivité
- Chauffage électrique (cheminée)
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Située au cœur du magnifique village fortifié de Vianne, cette maison authentique vous propose un cadre de vie paisible et pratique, à quelques pas des écoles, commerces et commodités. Idéale pour une famille, un premier achat ou un investissement locatif, elle offre un véritable potentiel de personnalisation dans une ambiance chaleureuse et conviviale.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée accueillante qui mène à un salon lumineux de 19,37 m², parfait pour les moments en famille. La cuisine de 11,85 m², à repenser selon vos goûts, permet de créer un espace fonctionnel et moderne. Un WC indépendant complète ce niveau.
À l'étage, la maison propose trois grandes chambres, idéales pour accueillir une famille ou aménager un bureau pour le télétravail. Une salle d'eau, à rénover, vient parfaire cet espace nuit.
Une maison à rénover, mais avec de belles bases solides
Cette propriété nécessite des travaux de rénovation (électricité, amélioration énergétique, réaménagement de la cuisine et de la salle d'eau). Cependant, elle bénéficie déjà de nombreux atouts :
Une toiture révisée il y a moins de 10 ans, garantissant la sécurité et la durabilité du bien.
Une cheminée et des radiateurs électriques pour chauffer efficacement l'intérieur.
Une maison reliée au tout-à-l'égout, un avantage non négligeable.
Pour les futurs acquéreurs, des devis sont établis pour chiffrer les travaux nécessaires à la rénovation énergétique.
Une belle opportunité pour les bricoleurs, les investisseurs ou ceux qui souhaitent créer un intérieur sur-mesure.
Vivre à Vianne : un village au charme médiéval :
Le village fortifié de Vianne est une destination prisée pour son ambiance historique et son cadre de vie paisible. Vous apprécierez sa vie locale animée, ses marchés, ses festivals, ainsi que la proximité des grands axes permettant de rejoindre rapidement Damazan, Nérac ou Agen. Écoles, commerces et services de santé sont également à portée de main, ce qui rend la localisation idéale pour une résidence principale ou un pied-à-terre dans le Lot-et-Garonne.
Un projet à personnaliser dans un cadre unique :
Cette maison représente une opportunité rare dans ce secteur chargé d'histoire. Que vous souhaitiez y habiter à l'année, en faire un investissement locatif dans ce village touristique, ou l'utiliser comme pied-à-terre, ce bien à petit budget saura s'adapter à vos projets de vie.
Pour visiter ou obtenir plus d'informations, contactez-moi au 06 99 52 83 31.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée pour organiser les visites.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°985 181 080 - Greffe de AGEN) Charlotte CORDOBA Entrepreneur Individuel 06 99 52 83 31 - Réf.890143
Publiée le 31/01/2025 -
maj le 03/12/2025 -
Réf. agence : 340933473349 - Réf Superimmo : ANVXXS0YK
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| Prix de vente : 88 500 € | Prix au m² : 1 149 € / m² |
| Taxe foncière : 880 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 77 m² - 4 pièces - 3 chambres |
| 2 niveaux | Orientation : Est / Ouest - Traversant |
| Parking extérieur | Chauffage électrique (cheminée) |
| Séjour de 19 m² | 1 salle d'eau |
| 1 wc | Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  16 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 800 € / an
Maximum :
3 820 € / an
Diagnostics réalisés le 22/11/2024.
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Siren : 985181080 - N° de carte professionnelle : CPI34022016000005429
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