Vente maison 188 000 €

77 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Rosny-sur-Seine (78710)

Opportunité Exceptionnelle - Maison de plain-pied à Saisir
Idéale pour des primos accédants, famille monoparentale ou personnes âgées lisez attentivement cette annonce!
A proximité des commerces, de la gare (40 min de Paris Saint-Lazare) et de l'autoroute A13.
Budget : 188 000 euros fai - Honoraires charge vendeur
Bienvenue dans cette maison de plain-pied de 77m², une véritable pépite avec un immense potentiel caché, elles est composée d'une cuisine ouverte sur sa pièce de vie, d'un couloir desservant 2 chambres, une salle d'eau et des toilettes séparés.
Ses Atouts structurels :
Isolation des combles et ITE (isolation des thermique extérieures mur par l'extérieur) récentes (moins de deux ans et encore sous décennale).
Fenêtres double vitrage avec volets roulants électriques.
Chaudière à condensation neuve.
Terrain Spacieux :
Le tout sur un terrain de 586m², offrant un jardin verdoyant pour vos loisirs en plein air.
Potentiel à envisager :
Imaginez un espace à vivre de 150m². Pensez à la possibilité de surélever un étage, voire deux (sous réserve de confirmation avec la mairie pour le R+2). Laissez libre cours à votre imagination et l'évolution de votre patrimoine.
Planifiez votre Visite :
Contactez-nous dès maintenant pour planifier votre visite et explorer toutes les possibilités que cette maison offre.
INFORMATIONS IMPORTANTES :
Documents diagnostics et énergétiques seront disponibles avant la vente.
Les offres seront soumises à l'acceptation du/des vendeur(s).
DPE : D (195 kWh/m2/an), GES : D (38kg CO2/m2/an). "Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1130 euros à 1570 euros"
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nicolas CARBAIN, au 0631987277 ou par courriel à
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nicolas CARBAIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Versailles 983225772 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 347777- Professionnel garantissant votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Nicolas CARBAIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Versailles 983225772 - .

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Consommation d'énergie

Consommation 195 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	38 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/01/2023.

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PROPRIÉTÉS-PRIVÉES.COM - NICOLAS CARBAIN

06 31 98 72 77

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