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Vente maison 136 000 €
77 m²
5 pièces 5 p
2 chambres 2 ch
Poitiers (86000)

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  • 1 766 €/m²
  • 1 Parking
  • Cuisine séparée, équipée
  • Chauffage énergie mixte (mixte)
Guilbard Pascale - Dr HOUSE-IMMO

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Description

Cette jolie petite maison n’attend plus que vous !
Nichée dans un environnement calme, tout près du centre Leclerc, elle offre un cadre de vie agréable où il fait bon se ressourcer.
Dès l’entrée, vous découvrirez une cuisine aménagée d’environ 7,5 m², pratique et lumineuse, qui mène à un salon et une salle de séjour à l’ambiance douce et conviviale.
La véranda, avec chauffage au sol, de 14,7 m² est un véritable atout : un espace cocooning qui s’ouvre sur un jardinet entièrement clos de 320 m², avec un parc en arrière-plan… Un lieu parfait pour profiter des beaux jours ou simplement savourer le calme.
À l’étage, un palier dessert deux chambres confortables de 9 m² et 13 m², idéales pour accueillir une famille, des invités ou créer un espace bureau. Vous y trouverez également une salle d’eau et un WC indépendant.
Le sous-sol abrite une grande cave de 27,6 m², un ballon d’eau chaude récent, ainsi qu’une buanderie fonctionnelle avec les installations nécessaires pour vos machines.
La maison bénéficie d’une excellente isolation sous toiture, (45 cm).
Une place de parking extérieure est disponible pour les résidents.
Que vous soyez en quête de votre premier nid, d’un lieu paisible pour vos vieux jours, ou d’un bon investissement locatif, cette maison est un véritable petit cocon, très bien entretenu.
À découvrir sans tarder ! Ce bien vous est présenté par Pascale Guilbard, votre conseillère indépendante Dr House Immo.

Publiée le 25/11/2025 - maj le 01/12/2025 - Réf. agence : 109386DHI1897 - Réf Superimmo : ANVXZYBR6
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Caractérisques
Prix de vente : 136 000 €Prix au m² : 1 766 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

77 m² - 5 pièces - 2 chambres - ter. 320 m²Orientation : Sud
1 ParkingCave
Année de construction : 1960Chauffage énergie mixte (mixte)
Cuisine séparée, équipée2 salles d'eau
Wc séparé - 2 wc
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
367 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
12 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum : 2 168 € / an
Maximum : 2 934 € / an

Diagnostics réalisés le 14/10/2024.

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