Vente maison 380 000 €

77 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Ollioules (83190)

Contactez Yoann
Dans un secteur calme et recherché de la commune d'Ollioules, au pied de Châteauvallon, découvrez en exclusivité cette maison de 4 pièces sans vis à vis prête à vous accueillir.
Habitable de suite, proximité des transports en commun et 3 minutes en voiture des commerces et des écoles.
Maison de 77 m² sur un terrain de 255 m² aménagé intelligemment, sur deux niveaux, comprenant:
- Au rez de jardin: une entrée avec placard, un WC , un séjour ouvert sur une cuisine (surface totale 31 m²) avec cheminée fonctionnelle. Le séjour donne sur une terrasse carrelée de 35 m² avec barbecue, coin cuisine et abri en tuiles.
- Au 1er étage : Une salle d'eau rénovée en 2025, 2 chambres de 8,5 m² avec placards, et une chambre parentale de 16 m² traversante.
Toiture révisée, volets alu et climatisation installée, le tout en 2024.
Isolation de la toiture refaite avec de la ouate.
Une place de stationnement fermée + garage de 16 m².
Autres stationnements dans la résidence.
Copropriété sécurisée avec peu de charges (env. 250€/an).
Vidéo sur demande.
Je reste à votre entière disposition pour toute question et visite.
Nombre de lots de la copropriété : 56, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 260€ soit 21€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,85% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°753 781 103 - Greffe de QUIMPER) Yoann HERBIN Entrepreneur Individuel 06 28 20 69 34 - Réf.922689

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Prix de vente : 380 000 €	Prix au m² : 4 935 € / m²
Charges prévisionnelles : 260,04 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 118 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/09/2025.

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YOANN HERBIN - CAPIFRANCE

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