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20
Vente maison 75 000 €
77 m²
4 pièces
4 p
Noues de Sienne (14380)
77 m²
4 pièces
4 p
Noues de Sienne (14380)
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- 974 €/m²
- Exclusivité
- Chauffage électrique
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Sophie Belloir vous propose: Maison mitoyenne lumineuse de 77 m² avec garage – Cadre naturel exceptionnel (Le Gast)
Dans un cadre naturel d’exception, à proximité immédiate de la forêt de Saint-Sever et du lac du Gast, découvrez cet appartement lumineux de 77 m², situé à 251 m d’altitude, offrant tranquillité, verdure et une qualité de vie rare.
Implanté dans un ancien bâtiment scolaire entièrement réhabilité, le logement bénéficie d’un environnement calme, familial, à seulement 15 minutes de Vire et 20 minutes de Villedieu-les-Poêles, avec toutes les commodités à proximité : établissements scolaires, transports, commerces et services de santé.
- Garage privatif
- Caractéristiques techniques
- Fenêtres PVC double vitrage
- Volets roulants mécaniques
- Logement sans travaux
- Ensemble lumineux et fonctionnel
Rez-de-chaussée :
- Entrée
- W.C.
- Séjour / salon lumineux
- Cuisine aménagée et fonctionnelle
Étage :
- Deux chambres.
- Salle de bains avec W.C.
Ensemble rénové dans un cadre privilégié.
. Parfait pour résidence principale, résidence secondaire, ou projet locatif.
. Possibilité d’optimisation : réunification des deux logements ou réaménagement.
. Potentiel d’extension grâce au grenier aménageable (dans la partie située au 1er étage du bâtiment voisin).
'Opportunité exceptionnelle' : l’ensemble de l’immeuble est disponible à la vente.
Ce bâtiment mitoyen comprend au total 5 logements (225 m² habitables), tous libres.
Cette maison de 78 m² sur deux niveaux + Une maison jumelée de 74 m² + Un duplex de 66 m² + 4 garages + 1 carport constituent une véritable opportunité d’investissement, rare sur le secteur.
Idéal pour un investisseur souhaitant acheter plusieurs lots à forte rentabilité, un particulier recherchant un logement évolutif, fonctionnel et sans travaux majeurs, ou une famille désirant se regrouper dans un environnement naturel d’exception.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 259 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Belloir mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de COUTANCES sous le numéro 918038118, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 19/11/2025 -
Réf. agence : 1892686 - Réf Superimmo : ANVXZWYAO
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| Prix de vente : 75 000 € | Prix au m² : 974 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 77 m² - 4 pièces - ter. 100 m² | Année de construction : 1945 |
| Chauffage électrique | Télévision par cable |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  8 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 520 € / an
Maximum :
2 120 € / an
Diagnostics réalisés le 25/09/2024.
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