Vente maison 125 000 €

77 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Nevers (58000)

Maison 77 m² (93 m² au sol) – Jardin privé – Hyper-centre de Nevers – Copropriété à faibles charges
En plein cœur de Nevers, découvrez cette maison atypique de 77 m² habitables (93 m² au sol), située dans une petite copropriété calme et bien entretenue.
Le syndic bénévole permet de profiter de faibles charges : seulement 362 € / an.
Taxe foncière : 1 860 €.
Elle est composée :
• D'une entrée avec cuisine
• D'un salon / séjour lumineux de 37 m² offrant un bel espace de vie
• D'une salle d'eau avec WC au rez-de-chaussée
À l'étage :
• Un bureau (13,51 m² au sol), pouvant servir de chambre d'appoint
• Une chambre spacieuse avec une surface au sol de 19 m²
Chauffage électrique.
Côté extérieur, vous bénéficiez d'un jardin privé de 73 m², rare en plein hyper-centre, ainsi que d'une petite dépendance idéale pour du stockage.
Vous profitez également d'une cave et d'un grenier de plus de 70 m² dans le bâtiment principal.
Située en hyper-centre de Nevers, à proximité immédiate des commerces, transports et services.
Une maison idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite au 06 34 04 31 78.
Votre conseillère en immobilier Re/Max : Stéphanie FARKAS
Agent EI RSAC : 919 998 468
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

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Consommation d'énergie

Consommation 296 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	11 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/06/2025.

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