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7
Vente maison 367 500 €
77 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Mérignac (33700)
77 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Mérignac (33700)
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- 4 773 €/m²
- Exclusivité
- 1 balcon
- 1 Parking
- Cuisine ouverte, équipée
- Chauffage individuel au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Découvrez cette charmante maison mitoyenne 2 côtés, construite en 2018, offrant un espace de vie lumineux et moderne. Avec ses 77 m² habitables répartis sur 2 niveaux, cette propriété allie confort et fonctionnalité.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine américaine aménagée et équipée, idéale pour les amateurs de cuisine et les moments conviviaux en famille ou entre amis. Le salon, baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures en PVC à double vitrage, offre une vue apaisante sur le jardin de 20 m², parfait pour les barbecues d'été et les moments de détente.
À l'étage, trois chambres spacieuses vous attendent, dont une suite parentale avec salle de bains privative. Les finitions soignées et la très bonne isolation garantissent un confort optimal toute l'année. La toiture en excellent état et le chauffage individuel assurent une température agréable en toute saison.
Cette maison, située dans un quartier paisible, bénéficie d'une exposition nord-sud, offrant une lumière naturelle abondante. Le balcon ajoute une touche de charme supplémentaire, idéal pour profiter des petits déjeuners en plein air.
Les commodités sont à proximité : à 5 minutes à pied, vous trouverez un bus, un restaurant, et un médecin généraliste. À 10 minutes à pied, une crèche, une école élémentaire, et une alimentation générale sont accessibles. Plusieurs parcs et jardins sont également à 15 minutes à pied. En voiture, un tramway, un collège, et un hôpital sont à 5 minutes.
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans une maison neuve, bien isolée, et parfaitement située. Contactez-nous pour une visite !
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 680.00 € et 970.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller VIL'ACT : Virginie LAM
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 802384818.
Votre conseiller.ère immobilier agissant pour le compte de la SARL VIL'ACT détenteur de la carte de transaction n°CPI CPI330120221000000189 immatriculée à bordeaux.
Publiée le 02/12/2025 -
maj le 07/12/2025 -
Réf. agence : VM772-VILACT - Réf Superimmo : ANVXZZW8Y
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| Prix de vente : 367 500 € | Prix au m² : 4 773 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 204 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 77 m² - 4 pièces - 3 chambres | Orientation : Nord / Sud |
| 1 Parking | 1 balcon |
| Année de construction : 2018 | Chauffage individuel au gaz |
| Cuisine ouverte, équipée | 1 salle de bain |
| Wc séparé - 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  12 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
680 € / an
Maximum :
970 € / an
Diagnostics réalisés le 01/12/2025.
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Siren : 907550669 - N° de carte professionnelle : CPI33012021000000189
07 63 38 36 53
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