Vente maison 249 000 €

77 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Les Sables-d'Olonne (85100)

iad France - David Guilloteau vous propose: Nouveau prix : QUARTIER GARE, à proximité des commerces et de la Grande Plage.
Maison de ville de type 3 en très bon état, avec une belle cour sur l'arrière.
Une grande entrée lumineuse distribue au rez-de-chaussée, l'espace de vie avec le séjour se prolongeant sur une cuisine dinatoire aménagée et équipée, elle-même, ouverte sur la cour.
Un bureau pouvant également servir de coin nuit et des wc complètent ce premier niveau.
A l'étage, un palier dessert une salle de bain avec douche et baignoire, deux belles chambres avec placard ainsi que des wc séparés.
La cour intérieure de 15 m2, sans vis-à-vis, vous permettra de déjeuner ou de vous reposer en toute tranquillité.
BELLE OPPORTUNITE à saisir !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 195 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Guilloteau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 478 896 913, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 249 000 €

Prix au m² : 3 234 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 195 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	39 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/08/2025.

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DAVID GUILLOTEAU - IAD

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