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Vente maison 340 000 €
77 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Léon (40550)
77 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Léon (40550)
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- 4 416 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Cuisine aménagée
- Chauffage au fuel (poêle)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Maison familiale 5 pièces – Léon (Landes)
Située au fond d'une impasse au calme, à seulement 2 km du lac de Léon et à proximité immédiate des commerces, arrêts de bus, piste cyclable et animations, cette maison entretenue offre un cadre de vie idéal.
Description du bien :
Terrain : 900 m², plat et entièrement clos
-Rez-de-chaussée :
-Séjour lumineux de 22 m²
-Cuisine indépendante de 9,14 m²
-2 chambres (11 m² chacune)
-Salle de bain (3,65 m²)
-WC indépendant
-Garage de 25,5 m², avec possibilité d'y aménager une 4ᵉ chambre
Étage :
-1 chambre
-Espace de 13,3 m² permettant l'aménagement d'une 5ᵉ chambre ou d'une salle d'eau
Prestations :
Double vitrage
Maison bien entretenue
Fort potentiel d'aménagement
Localisation : Secteur recherché, au calme, proche de toutes commodités et du lac.
Bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale ou secondaire. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,25% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 016 011 - Greffe de PERIGUEUX) Mathieu LEPETIT Entrepreneur Individuel 06 08 82 90 54 - Réf.919625
Publiée le 16/09/2025 -
Réf. agence : 340935927732 - Réf Superimmo : ANVXZGTRS
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| Prix de vente : 340 000 € | Prix au m² : 4 416 € / m² |
| Taxe foncière : 662 € |
20 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 320 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 77 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 905 m² |
| 2 niveaux | Orientation : Sud |
| Vue sur jardin | Garage |
| Terrasse | Année de construction : 1960 |
| Chauffage au fuel (poêle) | Cuisine aménagée |
| Séjour de 22 m² | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 1 wc | 2 chambres au rez-de-chaussée |
| Espace vert - Jardin privatif | Cheminée |
| Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  80 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 590 € / an
Maximum :
3 550 € / an
Diagnostics réalisés le 16/09/2025.
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