Vente maison 335 000 €

77 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Laffrey (38220)

Un écrin de nature, entre lac, forêt et patrimoine historique, à 5 minutes du lac de Laffrey et de la célèbre Route Napoléon.
Si vous recherchez le calme, la verdure et un art de vivre montagnard préservé, ce chalet de charme vous comblera.
Implanté sur un grand terrain de 4000 m² arboré, ce bien rare vous offre un cadre de vie exceptionnel, sans vis-à-vis, avec une vue dégagée sur les montagnes et un ensoleillement optimal. Accès facile été comme hiver, stationnement aisé, tout en étant à quelques minutes de la mythique Route Napoléon (RN85), passage emblématique entre Grenoble et Gap.
Description :
Ce chalet traditionnel s'étend sur 2 niveaux et se compose de :
Un salon chaleureux, murs en pierre naturelle et parquet massif
Une cuisine conviviale
Deux chambres dont 1 étage + 1 rdc
salles d'eau dans chambre suite parentale + WC séparés
Buanderie, chaufferie, dressing
Grande terrasse bois avec vue imprenable sur les massifs
Carport et dépendances, parking pour plusieurs véhicules , possibilité de faire un agrandissement du chalet de 35m2 par le carport cout 35 000 €
Les matériaux sont nobles (bois, pierre, lambris), les finitions soignées, et l'ensemble reflète une authenticité montagnarde précieuse, à 1 000 m d'altitude environ.
Un cadre de vie exceptionnel :
Situé à 5 minutes du lac de Laffrey, idéal pour baignade, voile ou pêche
À deux pas de la Route Napoléon, itinéraire touristique mythique
En lisière de forêt, pour les balades, randonnées, VTT et ressourcement
À 15 min de La Mure et 30 min de Grenoble
Ce bien est idéal pour une résidence principale paisible, une maison secondaire familiale, ou un projet de location saisonnière ou de gîte de charme.
Contactez-moi pour plus d'informations, des photos supplémentaires ou une visite.
Visite virtuelle possible sur demande.
Cette annonce référence 291708 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTIAN DUCLOT (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 48483088000031.
Prix du bien : 335 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/04/2025
Score DPE : 322 kWhEP/m²/an
Score GES : 30 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1800.00 € et 2500.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 335 000 €

Prix au m² : 4 351 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 322 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	30 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/04/2025.

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CHRISTIAN DUCLOT - BSK IMMOBILIER

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