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Vente maison 459 000 €
77 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Saint-Maur-des-Fossés (94100, 94210) - La Varenne-Saint-Hilaire

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  • 5 961 €/m²
  • Chauffage au gaz
AGENTYS ST MAUR MAIRIE

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Description

Agentys Saint-Maur Mairie, cabinet de transactions immobilières vous présente cette jolie maison située dans une rue calme et recherchée du quartier de La Varenne–Saint-Hilaire, cette maison des années 1930, offre un cadre de vie agréable à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports.
D'une surface d'environ 77 m² habitables, elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une cuisine séparée, d'un séjour traversant ouvrant sur le jardin, et de toilettes. À l'étage, on trouve deux chambres lumineuses, une salle de bains, un dressing et un palier fonctionnel. Les combles, facilement accessibles, offrent un espace pratique pour le rangement.
La maison bénéficie d'un environnement calme et résidentiel, tout en restant proche des commodités. La gare RER A de La Varenne–Chennevières se situe à environ 10 minutes à pied.
Les commerces de la place du Marché, les écoles et les bords de Marne sont également accessibles en quelques minutes à pied ou à vélo.
Avec son jardin privatif, sa luminosité et sa situation privilégiée, cette maison est une belle opportunité pour profiter pleinement du cadre de vie paisible et verdoyant de Saint-Maur-des-Fossés, tout en restant proche du coeur de La Varenne.
Honoraires inclus de 3.15% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 445 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 440.00 € et 660.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller EDEN IMMO - Agentys Mairie : Gladys ABLON
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Publiée le 15/10/2025 - maj le 09/11/2025 - Réf. agence : VM31804-AGENTYSIMMOBILIER - Réf Superimmo : ANVXZOAGA
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Caractérisques
Prix de vente : 459 000 €Prix au m² : 5 961 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,15% TTC - 14 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

77 m² - 3 pièces - 2 chambres - ter. 149 m²Travaux à prevoir
Année de construction : 1930Chauffage au gaz
1 salle de bain1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
264 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
57 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 440 € / an
Maximum : 660 € / an

Diagnostics réalisés le 20/05/2025.

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Siren : 878043215 - N° de carte professionnelle : CPI 9012021000000072
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