Vente maison 428 000 €

77 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Gujan-Mestras (33470)

A La Hume, dans une rue calme à proximité immédiate des commerces, cette maison de plain-pied d'environ 80 m² s'organise autour d'une entrée qui conduit au salon-séjour et à une cuisine ouverte, aménagée et équipée, prolongée par une petite terrasse abritée. Un dégagement dessert deux chambres, une salle d'eau intégrant un coin buanderie ainsi que des toilettes séparées. Un garage complète la partie principale. Indépendamment, un studio avec douche et WC offre une pièce supplémentaire idéale pour accueillir ou télétravailler en toute autonomie. Terrasse en pin exposé sud et ouest, propice à plusieurs espaces de détente. La parcelle d'environ 591 m² permet de profiter d'un jardin facile à vivre. Le confort au quotidien est renforcé un double vitrage PVC et une climatisation réversible. Le cadre de vie est pratique et recherché : la gare de La Hume, le port et la plage sont accessibles à pied. Un projet d'extension pensé par un architecte a été étudié, ouvrant des perspectives d'évolution selon vos besoins. (4.39 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	245 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/10/2025.

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AJP ACTEA LA HUME

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